2006年10月27日，十屆全國人大常委會(huì)第24次會(huì)議六審《物權(quán)法（草案）》，全國人大常委會(huì)委員長吳邦國在會(huì)議中表示，《物權(quán)法（草案）》符合我國國情和實(shí)際，已經(jīng)基本成熟。并希望進(jìn)一步修改完善草案，以提請(qǐng)12月召開的常委會(huì)會(huì)議審議，并在明年3月提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)會(huì)議審議通過。

有關(guān)專家指出這將暗示，該草案可能很快就會(huì)獲批，預(yù)計(jì)較快將在明年3月份召開的下屆全國人民代表大會(huì)全體會(huì)議就會(huì)通過這項(xiàng)草案?！?/P>

第六次提請(qǐng)審議的物權(quán)法草案，規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，并刪除了以前草案中的有關(guān)需要續(xù)繳費(fèi)用的規(guī)定。由于并未明確說明是否不須續(xù)繳費(fèi)用，以及是否應(yīng)續(xù)繳費(fèi)用的問題，尚未解決的“70年后”問題仍然成為了社會(huì)和業(yè)界討論的焦點(diǎn)。

對(duì)于“70年后”問題，北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法委員會(huì)主任委員蔡耀忠律師指出將會(huì)有兩種可能，一是根據(jù)當(dāng)時(shí)具體的法律另作規(guī)定，另一種可能是，將來土地使用權(quán)續(xù)期問題將不存在——國家承認(rèn)房主在支付土地出讓金的同時(shí)也一次性購購了土地使用權(quán)。

蔡耀忠表示，雖然政策現(xiàn)存一些不確定性，這種不確定性對(duì)于廣大公民應(yīng)是無損害的。政府在處理“70年后”問題時(shí)，會(huì)考慮對(duì)自己應(yīng)得利益的放棄，將對(duì)住宅建設(shè)用地明確分類收費(fèi)，對(duì)于絕大多數(shù)的自住型住宅采取少收費(fèi)、甚至不收費(fèi)的自動(dòng)續(xù)期。

中原地產(chǎn)(北京)總經(jīng)理李文杰透露，為了避免在流轉(zhuǎn)過程中由于剩余土地年限造成的物業(yè)糾紛，續(xù)期的土地出讓金在未來將可能納入到物業(yè)稅征收體系中。

時(shí)政經(jīng)濟(jì)評(píng)論家魏雅華認(rèn)為，遲遲未能出臺(tái)的《物權(quán)法》眾望所歸卻對(duì)于所要解決的核心問題避而不談。比如宅基地問題就是《物權(quán)法》所要解決的較重要的、較核心的問題之一。對(duì)于公民私人的物權(quán)，宅基地問題位居榜頭，可《物權(quán)法》在如此重要的問題上，卻偏偏毫無建樹。而在《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》征求意見稿中，明確規(guī)定——“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

魏雅華對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)：“這不是以法律的形式明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村定居嗎？這不是在以法律的形式，加深加固中國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)嗎？《物權(quán)法》不能開此先河?！?/P>

蔡耀忠也表示了同樣的擔(dān)憂，他指出《物權(quán)法（草案）》中對(duì)于宅基地的規(guī)定，在很大程度上限制了宅基地這種財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，使得財(cái)產(chǎn)權(quán)人不能充分處分自身的財(cái)產(chǎn)，行使財(cái)產(chǎn)權(quán)。從另一個(gè)角度來看，這會(huì)造成城鄉(xiāng)之間的流動(dòng)會(huì)更加困難，農(nóng)民和市民之間在處置自己的財(cái)產(chǎn)存在不平等之處。

蔡耀忠認(rèn)為，政府在宅基地問題上對(duì)于農(nóng)民的“過當(dāng)保護(hù)”，是在某種程度上逃避自己的責(zé)任，用限制公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的方式解決政府應(yīng)該承擔(dān)的社會(huì)救濟(jì)問題。

魏雅華強(qiáng)調(diào)，《物權(quán)法》作為中國《民法典》中的重要組成部分，應(yīng)該明確公民的宅基地使用權(quán)。在現(xiàn)行法律中，宅基地使用區(qū)的收繳存在不公平對(duì)待，對(duì)城鎮(zhèn)居民的宅基地采取的是無償收繳，從而造成城鎮(zhèn)拆遷中的大量隱患。在不違背《憲法》的情況下，政府應(yīng)該尊重公民的宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向居民來收購使用權(quán)，而不是無償收繳。

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