北京市建委、北京市統(tǒng)計(jì)局、北京市國(guó)土局、北京市發(fā)展改革委根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布北京2005年1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1038.3億元，同比增長(zhǎng)3.5%，低于上年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)；占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為53.2%，低于上年同期4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開發(fā)投資完成524.6億元，同比下降2.5%。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年資金到位情況

　　1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金1974.6億元，同比增長(zhǎng)15.6%；其中國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自籌資金、定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)，增幅分別為12.3%、23.8%、13.1%，利用外資同比下降23.4%。

　　三、商品住宅土地供應(yīng)情況

　　1-10月，全市住宅供地為572公頃，規(guī)劃建筑面積832萬(wàn)平方米。其中，出讓住宅用地341公頃，規(guī)劃建筑面積423萬(wàn)平方米；劃撥住宅(經(jīng)濟(jì)適用房)用地226公頃，為2005年經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的113%，規(guī)劃建筑面積374萬(wàn)平方米。

　　四、商品住宅房施工、新開工情況

　　1-10月，全市商品住宅施工面積為6263萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，增幅比上年同期高0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅新開工面積1265.5萬(wàn)平方米，同比下降22%。

　　五、商品住宅供銷情況

　　1-10月，全市商品住宅購(gòu)賣成交22.4萬(wàn)套，2652.7萬(wàn)平方米，同比分別下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅現(xiàn)房購(gòu)賣成交7.9萬(wàn)套，949.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)15.6%和19%；商品住宅期房預(yù)售成交14.5萬(wàn)套，1703.1萬(wàn)平方米，同比分別下降22.6%、20.6%。

　　(一)商品住宅現(xiàn)房供銷情況

　　1-10月，全市商品住宅現(xiàn)房銷售面積1615.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.2%；竣工面積1632.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.4%，銷售面積比竣工面積少16.8萬(wàn)平方米(注：商品住宅現(xiàn)房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括2005年1-10月商品住宅現(xiàn)房購(gòu)賣成交面積949.6萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的商品住宅轉(zhuǎn)入2005年1-10月竣工交用面積665.7萬(wàn)平方米)。

　　(二)商品住宅空置面積情況

　　截至10月底，全市空置一年以上商品住宅空置面積為258.5萬(wàn)平方米，漲幅為9.2%，占商品房空置面積的69.4%。

　　(三)商品住宅期房供求情況

　　1-10月，全市商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積1862.2萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，預(yù)售成交面積1703.1萬(wàn)平方米，同比下降20.6%；商品住宅期房預(yù)售成交面積為當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的91.5%，比上年同期低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、商品住宅期房戶型結(jié)構(gòu)情況

　　1-10月，全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積在80-140平方米的占商品住宅成交總套數(shù)的56.4%，80平方米以下的占21.6%。

　　七、存量住房交易情況

　　1-10月，全市存量住房交易5.5萬(wàn)套，成交面積582萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26.2%和24.5%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已購(gòu)公房為主，分別占存量住房交易總套數(shù)的56.6%和43.4%。

　　八、預(yù)售商品住宅購(gòu)賣價(jià)格

　　1-10月，全市商品住宅期房平均價(jià)格6781元/平方米，同比上漲了1196元/平方米，漲幅為21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增長(zhǎng)11.3%。

　　九、商品住宅期房購(gòu)賣價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　商品住宅期房購(gòu)賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數(shù)70.2%；其中低于5000元/平方米的占38%。

　　十、存量住房購(gòu)賣價(jià)格

　　1-10月，全市存量住房購(gòu)賣平均價(jià)格4365元/平方米，同比增長(zhǎng)9.1%。其中，二手商品住宅購(gòu)賣平均價(jià)格4643元/平方米，同比增長(zhǎng)8.5%；已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市購(gòu)賣平均價(jià)格4177元/平方米，同比增長(zhǎng)9.6%。

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