昨日記者從市建委獲悉，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)執(zhí)法大檢查明日正式開始，市建委與市監(jiān)察局、市人民檢察院組成聯(lián)合檢查組兵分四路，對(duì)我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行全面篩查，凡是存在違法、違章行為的房地產(chǎn)開發(fā)公司將受到嚴(yán)厲懲處。為配合本次檢查，從今天開始，本報(bào)將開設(shè)專欄，并設(shè)立專門舉報(bào)電話，市民如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司未設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，未出示售后服務(wù)公示牌，存在開發(fā)手續(xù)不全等違法行為，請(qǐng)撥3184500舉報(bào)，本報(bào)記者將與執(zhí)法人員一起赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)違法行為進(jìn)行查處。

　　重查17項(xiàng)違法行為

　　本次檢查的是全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2005年11月1日后開工的所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。檢查內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照《山東省工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》規(guī)定的業(yè)務(wù)工作規(guī)程要求，辦理各項(xiàng)手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否未取得資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。具備村鎮(zhèn)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否按規(guī)定辦理開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證和施工許可證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否足額交納規(guī)費(fèi)；自建自用、非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目是否按照要求辦理了建設(shè)項(xiàng)目確立手續(xù)；有關(guān)單位是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照規(guī)定在預(yù)售商品房時(shí)向購(gòu)受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房購(gòu)賣合同示范文本》，在商品住宅銷售中是否按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售場(chǎng)所是否按《山東省商品房銷售條例》要求向購(gòu)受人明示“五證”，即房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是否真實(shí)、合法、準(zhǔn)確；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是否按要求及時(shí)備案；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否按要求繳存配套預(yù)存款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同》的要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和配套；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)和售后服務(wù)公示牌，住戶維修、投訴記錄是否完善，處理是否及時(shí)妥善；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息化管理電子政務(wù)和網(wǎng)絡(luò)信息員制度是否落實(shí)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在出租、出借、出賣資質(zhì)證書的情況；外地進(jìn)淄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按要求進(jìn)行了備案；商品房現(xiàn)房是否按要求進(jìn)行了備案；區(qū)縣建設(shè)行政主管部門在建設(shè)項(xiàng)目管理中是否按規(guī)定履行職責(zé)；是否有漏報(bào)、瞞報(bào)或違反依法行政、超越權(quán)限審批的行為；是否按要求開展了配套預(yù)存款監(jiān)管工作；是否嚴(yán)格按測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)督促企業(yè)繳存配套預(yù)存款。

　　4種情況將受到嚴(yán)懲

　　凡是存在未辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證擅自開工建設(shè)；以自建自用、非經(jīng)營(yíng)性名義確立的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)違法行為之一的，將責(zé)令立即停止違法行為，并按相關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

　　存在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書或未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；開發(fā)企業(yè)將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理變更手續(xù)；以合資、合作開發(fā)名義出租、出借資質(zhì)證書；預(yù)售商品房時(shí)未按照規(guī)定向購(gòu)受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房購(gòu)賣合同示范文本》的；商品房銷售中未按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等情況之一的，責(zé)令限期整改，并按相關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

　　存在開發(fā)經(jīng)營(yíng)和自建自用、非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目未辦理項(xiàng)目確立；未開展企業(yè)信息化管理電子政務(wù)，網(wǎng)絡(luò)信息員制度未落實(shí)；未按要求設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，在住宅小區(qū)內(nèi)未設(shè)置售后服務(wù)公示牌，對(duì)投訴處理不妥善；未按規(guī)定進(jìn)行商品房銷售廣告和宣傳；未按《淄博市商品房現(xiàn)售備案管理辦法》的要求進(jìn)行現(xiàn)房備案；外地進(jìn)淄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求辦理備案手續(xù)；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》未按要求及時(shí)備案情況之一的，責(zé)令限期改正，寫出書面檢查，情節(jié)嚴(yán)重的，給予通報(bào)批評(píng)、媒體曝光。

　　區(qū)縣建設(shè)局在建設(shè)項(xiàng)目管理中存在漏報(bào)、瞞報(bào)或違反依法行政、超越權(quán)限審批的，將責(zé)令限期改正，并會(huì)同監(jiān)察局提出處理意見；區(qū)縣建設(shè)局未開展配套預(yù)存款監(jiān)管工作或未按標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的將全市通報(bào)批評(píng)。

　　本次執(zhí)法檢查由市建委統(tǒng)一組織，市建委、市監(jiān)察局、市人民檢察院組成聯(lián)合檢查組。檢查采取抽查、普查和巡查相結(jié)合的辦法進(jìn)行，即對(duì)已在市、縣辦理開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證的建設(shè)項(xiàng)目和2006年夏季全市建筑市場(chǎng)執(zhí)法檢查的建設(shè)項(xiàng)目抽取20%進(jìn)行檢查；對(duì)區(qū)縣2005年11月后開工的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行巡查。檢查結(jié)束后，將對(duì)執(zhí)法檢查情況進(jìn)行聯(lián)合通報(bào)。

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