月供上漲，貸款人切記足額還款

2007年，央行先后六次提高了人民幣貸款利率，也就是人們俗稱的“加息”。加息使得浮動利率貸款客戶每月還款額隨之增加。

按照央行的相關規(guī)定，調(diào)整后的新利率標準于2008年1月1日起開始執(zhí)行，浮動利率住房按揭貸款和消費按揭貸款將按照新的利率水平計算利息，在加息后，月供將相應增加。房貸專家提醒說，從2008年1月1日起，應按照新的利率水平歸還貸款。與銀行簽訂了自動還款協(xié)議、銀行定期從儲蓄賬戶中扣款的客戶，請主動到貸款銀行咨詢新的每月應還款金額，也就是我們通常說的“月供”金額。以免由于還款金額不足，造成還款逾期。

加息周期接近“尾聲”？再選固定房貸應謹慎

去年曾大出風頭的“固定利率房貸”，在進入2008年后將面臨新情況，貸款人應謹慎選擇。

固定利率房貸推出時剛好是央行本輪加息初期，由于許多貸款人對未來加息頻率及力度缺乏認識，曾一度導致銀行“固定房貸”遇冷。但去年五六月以來，隨著房貸戶規(guī)避利率風險意識加強，以及銀行為吸引客戶而將固定房貸標準設置得更加接近基準利率后，“固定房貸”業(yè)務迎來爆發(fā)式增長。

值得注意的是，本次加息后，也有部分銀行并未對外公布相應固定房貸利率的標準。民生銀行大連分行個人房貸部理財顧問孫曉霞表示，目前房貸客戶房貸按揭期限多為5年期以上，因此大部分客戶不受此次加息影響。“從本次加息的不對稱特征看，央行也有盡量減輕房貸客戶的還款壓力以規(guī)避潛在的房貸壞賬風險。從房貸的角度看，這就是一個加息周期即將結(jié)束的信號?！薄皬木o”宏觀環(huán)境的變化是否會導致固定房貸再度被市場“拋棄”？這還要看銀行能否對業(yè)務本身做出創(chuàng)新。據(jù)記者了解，去年以來，銀行為爭搶住房貸款份額，曾開發(fā)出結(jié)構性定息貸款產(chǎn)品，如光大銀行允許借款人在固定利率期間，分段執(zhí)行不同的固定利率標準。還頭次設置了“止損”方式，即如果在還款期內(nèi)遇到降息，客戶隨時轉(zhuǎn)成浮動利率?？梢?，為規(guī)避央行存在的減息可能，圍繞固定房貸進一步創(chuàng)新，將成為房貸業(yè)務競爭的核心。

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