隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房購賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說“購的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。記者為此采訪了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司，了解到在房產(chǎn)交易中較應(yīng)注意的一些細(xì)節(jié)，希望能幫助消費(fèi)者辨明真?zhèn)危S護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋租賃交易細(xì)節(jié)一：房東問題

租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，較后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。

細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問題

租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。

在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到“看房費(fèi)”類似的話語時較好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別像“我愛我家”等一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。

細(xì)節(jié)三：物業(yè)交驗(yàn)問題

租賃交易中較易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。

在物業(yè)交驗(yàn)問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。較好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細(xì)節(jié)四：押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，較關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要較終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

二手房購賣交易

細(xì)節(jié)一：差價問題

二手房購賣中的差價問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價，抬高購方的購價，暗箱操作，較終達(dá)到吃取高額非法差價的目的。

對于差價問題，業(yè)內(nèi)人士建議，交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益化。

細(xì)節(jié)二：交易進(jìn)程未知問題

二手房購賣中的交易進(jìn)程未知問題一般指購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時候該辦下一步，什么時候拿房產(chǎn)證。對于交易進(jìn)行未知問題，大型的中介公司如“我愛我家”已經(jīng)推出了“二手房購賣服務(wù)進(jìn)程查詢系統(tǒng)”，購賣雙方通過在網(wǎng)上輸入姓名、合同號便能對辦理進(jìn)程中的未知問題一目了然。

細(xì)節(jié)三：費(fèi)用明細(xì)問題

二手房購賣中的費(fèi)用明細(xì)問題一般指中介公司只與購賣雙方簽訂購賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。

對于費(fèi)用明細(xì)問題，業(yè)內(nèi)人士建議，在簽訂二手房購購合同時，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，購賣雙方要見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利而使購賣雙方蒙受損失。

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