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房東房客一起犯錯 就得“有難同當”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 487 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
李銘當初聽從了朋友的勸告,在高校附近購購了一套老房子,雖然房齡比較長,裝修、房型也很一般,但是臨近高校的地理位置能夠帶來不少學(xué)生客源。因此房屋空置率很低,一直表現(xiàn)比較平穩(wěn)。之前李銘剛剛將房屋租給了準備考研的大學(xué)生小洪,并簽訂了為期一年的房屋租賃合同。在使用房屋過程中,房客小洪發(fā)現(xiàn)廚房水池有輕微堵塞現(xiàn)象,排水較慢。但李銘這陣子事務(wù)繁忙,沒辦法親自顧及,就讓小洪自己去找物業(yè)進行維修。而小洪自己又嫌麻煩,想著反正也不影響正常生活,就把這件事耽擱了下來。

但后來,原本不起眼的小毛病突然一下子爆發(fā)了。那天小洪和幾個同學(xué)吃完飯后,便在網(wǎng)吧里“苦戰(zhàn)”了一個通宵。不曾想,離家的時候太匆忙,水龍頭沒有擰緊。回家時居然水漫金山,不但自己房間遭了殃,還牽連到了樓下鄰居,把人家數(shù)千元的家具泡得走了樣。

禍闖大了,鄰居向房東李銘提出了賠償要求,李銘覺得委曲,辯解事故是由于小洪使用設(shè)備不當引起的,因此應(yīng)當由其承擔賠償責任。但小洪振振有詞地表示,如果廚房水管不發(fā)生堵塞,根本不會發(fā)生這種情況。更何況他已經(jīng)把房屋漏水的情況告知了李銘。言下之意,如果李銘當時及時修理了水管,就不會導(dǎo)致事故的發(fā)生,因此房東應(yīng)當來承擔賠償責任。

律師意見:

本案所涉及的事例較為典型,屬于房屋租賃使用過程中,對第三方造成損害,所產(chǎn)生的賠償責任分擔問題。

根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,房屋出租人應(yīng)當提供能夠使用的房屋,如果房屋發(fā)生了損壞,由出租人負責修理。在本案中,房客小洪通知了房東李銘水池堵塞的情況,而李銘沒有及時予以解決和處理,存有一定的過錯。但小洪在使用中操作失誤,不但沒有擰緊水龍頭,而且通宵未歸,顯而易見在使用上同樣存有過錯。

由于是共同的過錯導(dǎo)致事故發(fā)生,可以說任何一方如果沒有過錯行為,都不會導(dǎo)致該事故的產(chǎn)生。所以,根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,李銘和小洪屬于共同侵權(quán)行為。對外,要承擔連帶責任,也就是說受害鄰居可以要求李銘或者小洪承擔全部的賠償責任。對內(nèi),李銘和小洪應(yīng)當根據(jù)過錯的比例,來合理分擔賠償責任。也就是說,如果任何一方對外承擔了全部賠償責任,可以要求另一方就其過錯比例分擔應(yīng)當承擔的責任部分。

(作者為新華律師事務(wù)所律師)

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