一提起商住樓，人們頭先會想到住宅立項卻用于辦公的物業(yè)。近幾年，這類商住物業(yè)一直很受中小公司和投資者的青睞。但今年工商局的“住宅禁商”令使此類物業(yè)走向了市場的盡頭。然而，反其道而行之的辦公立項卻用于居住的物業(yè)卻方興未艾。位于中關村核心區(qū)的立方庭，位于立水橋的明天城，位于望京的東亞望京、優(yōu)樂匯，位于東大橋即將開盤的世華國際等等都屬此類產(chǎn)品，并且都受到購房人熱烈追捧。為何此類產(chǎn)品今年集中出現(xiàn)，且受到購房人的關愛呢？

●小戶型低總價是賣點

由于是辦公性質(zhì)的立項，因此這類商住樓都只有50年產(chǎn)權，而且在做按揭貸款時頭付比例也較普通住宅要高。但這些似乎都沒有影響到購房人的購購熱情。據(jù)記者了解，此類產(chǎn)品銷售十分火爆。明天城目前已經(jīng)銷完，立方庭和優(yōu)樂匯開盤不久就所剩無幾，即將在12月中開盤的東亞望京據(jù)其銷售經(jīng)理張歡介紹，目前已有來電來訪客戶5000多，與其可售套數(shù)幾乎達到了10比1的比例。

為什么50年的年權和較高頭付款比例卻沒有絲毫影響到購購者的熱情呢？購購此類物業(yè)的人又是怎樣一個群體呢？在東亞望京的售樓處記者采訪了一位王女士?！拔夷壳安辉谕┕ぷ骱途幼?。”王女士告訴記者，“由于看好望京的投資前景，一直想在望京投資一套房產(chǎn)。但是目前望京在售樓盤總價動輒達到百萬元左右，對我來說是無法承受的。因此位置好總價低的房產(chǎn)一直是我理想中的投資目標?！辟徺彺祟愇飿I(yè)的人大多與王女士有著相似的想法，小戶型、低總價、位置好是此類產(chǎn)品打動購房人的主要因素。“住宅市場被開發(fā)商普遍看好，尤其是核心地段小戶型產(chǎn)品更是好賣?！睆垰g坦言，“而寫字樓市場投資者少，市場相對飽和。這種市場導向致使辦公立項的住宅今年大量出現(xiàn)。”

綜觀北京房地產(chǎn)市場上的此類物業(yè)會發(fā)現(xiàn)它們有許多相似之處。“頭先這類產(chǎn)品必須經(jīng)濟?！泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬總結(jié)此類產(chǎn)品說：“小戶型低總價是此產(chǎn)品的共同特點之一。其次，這類產(chǎn)品都處于較為核心的位置，交通配套優(yōu)勢明顯。”如明天城位于立水橋軌道交通樞紐位置，有**五號線和十三號線在此交匯。東亞望京則位于望京核心區(qū)，北側(cè)緊鄰已經(jīng)建成的沃爾瑪，西側(cè)則是望京公交總站。即將開盤的世華國際位于東大橋，向東三百米即到東三環(huán)，向西則到達朝外商圈。看來，低總價和區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)抵消了50年產(chǎn)權的劣勢。

除了產(chǎn)品上的共同特點外，此類產(chǎn)品的購購者也有著很高的相似度。據(jù)東亞望京銷售部經(jīng)理張歡介紹，此類產(chǎn)品的購購者大多在25至35歲之間，購此類產(chǎn)品主要是用于過渡，三五年后都有換房的打算。

●異類商住會否重演商住混雜

在工商局出臺“住宅禁商”之前，住宅樓內(nèi)的公司已經(jīng)讓住戶不勝其煩。關于一些住宅樓內(nèi)商住混雜相互干擾甚至引發(fā)安全隱患的報道也不時在媒體出現(xiàn)。那么，新型商住樓會否在入住后重演這一幕呢？

對于這一問題，東亞望京銷售經(jīng)理張歡表示不用過多擔心。因為，他們對目前的5000多來電來訪客戶的統(tǒng)計顯示，40%多用于自住，40%多用于投資，僅有10%用于辦公。另外，由于東亞望京全部是集中于30至90平方米的小戶型，對于辦公來說面積太小了。即使有一些小型公司在此辦公，人員也會較少，不會對住戶產(chǎn)生太大影響。

“辦公與居住的時間差會大大減少相互之間的干擾。”明天地產(chǎn)銷售總監(jiān)賈玉鵬指出，“公司主要是上午九點之后下午六點之前辦公。而這一時間段則正好是住戶外出工作時間。而且購購此類物業(yè)用于居住的主要是年輕人，他們大多早出晚歸，因此相互之間干擾并不會很嚴重。”年輕人購購此類產(chǎn)品看重的是它的位置好總價低，用于三五年的居住過渡，并不會對舒適度有過高的要求。另外，由于此類物業(yè)為辦公立項，可以用于注冊公司并作為辦公場所。對此，購房者在購購時應該已有心理準備。

但是世華國際盡管是辦公立項卻不希望出現(xiàn)商住混雜情況。“由于項目位于東三環(huán)商務核心區(qū)，雖然是辦公立項，但我們卻把產(chǎn)品定位于高端酒店公寓，不希望出現(xiàn)商住混雜的情況?！眳R和房地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理王先生表示，“在硬件設施和后期管理上采取了一些限制辦公的措施。”如采用磁卡電梯，如果沒有磁卡將無法搭乘電梯。另外還聘任太平戴維斯管理物業(yè)，也會在后期管理上對辦公作出一些限制。

新型商住的集中出現(xiàn)并引發(fā)購房人追捧主要是市場導向的結(jié)果，但購房人還是要根據(jù)自己的實際情況決策。而且購購此類產(chǎn)品的購房人還需要注意的是：由于立項為辦公，因此除了產(chǎn)權年限和頭付比例與住宅不同外，契稅也一律按3%收。入住后的用電用水收費標準可能也與住宅不同。

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