合同也簽了，錢也交了，房就算初步購下來了，下一步就該忙活產(chǎn)權(quán)證的事了。

　　產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個(gè)名分的問題。根據(jù) 1998年 1月 1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部第 57號(hào)令）第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)，自然你無法進(jìn)行購賣、租賃、交換、與、析產(chǎn)和調(diào)換。

　　由于一宗商品房交易標(biāo)的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個(gè)部門的工作，需要一定的工作周期，會(huì)牽扯消費(fèi)者很大的精力，所以大家經(jīng)常會(huì)把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實(shí)際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡(jiǎn)單。

　　何時(shí)去辦產(chǎn)權(quán)證

　　房屋購賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋購賣合同依法生效后 30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，購方未付清房?jī)r(jià)款也可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)證。

　　產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

　?。?1）購賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋購賣合同簽訂后的 30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

　?。?2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

　?。?3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)購賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

　　（ 4）房地產(chǎn)購賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　?。?5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　?。?6）購方憑過戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件

　?。?1）購房合同；

（ 2）身份證明文件、圖章；

（ 3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（單位購房）；

（ 4）當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書委托他人 。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需帶身份證明文件及圖章。

　　辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用

　?。?1）登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米 0.3元。

　?。?2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證 4元。

　?。?3）印花稅。按每件 5元。

　　產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格

　　根據(jù)權(quán)威部門的建議， 1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制，由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠少有印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進(jìn)口護(hù)照面料，封面為紅色，印有。內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

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