產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據(jù) 1998年 1月 1日起實行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設部第 57號令）第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行

　　登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國家法律保護，自然你無法進行購賣、租賃、交換、與、析產(chǎn)和調(diào)換。

　　由于一宗商品房交易標的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個部門的工作，需要一定的工作周期，會牽扯消費者很大的精力，所以大家經(jīng)常會把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡單。

　　何時去辦產(chǎn)權(quán)證

　　房屋購賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋購賣合同依法生效后 30日內(nèi)雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，購方未付清房價款也可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。

　　產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

　?。?1）購賣房屋雙方當事人在房屋購賣合同簽訂后的 30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。

　?。?2）房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起 30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當事人。

　?。?3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對購賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。

　?。?4）房地產(chǎn)購賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。

　　（ 5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　?。?6）購方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領取產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件

　?。?1）購房合同；（ 2）身份證明文件、圖章；（ 3）營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；（ 4）當事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書委托他人 。如當事人在外地的還需出具公證委托書，同時受委托人需帶身份證明文件及圖章。

　　辦理產(chǎn)權(quán)登記時應交納的費用

　　（ 1）登記費。收費標準按每建筑平方米 0.3元。

　?。?2）房屋所有權(quán)證工本費。收費標準按每證 4元。

　?。?3）印花稅。按每件 5元。

　　產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格

　　根據(jù)權(quán)威部門的建議， 1998年建設部統(tǒng)一設計、監(jiān)制，由中國人民銀行北京印鈔廠少有印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進口護照面料，封面為紅色，印有。內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。郭強

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