近段時間禪城樓價尤其是城南新盤樓價均有不同程度的上升，有的甚至一夜之間樓價飚升500元/m2，從而在房地產(chǎn)市場傳著種種為自己樓盤升價辯解的借口，其中較讓人百思不得其解的說法便是：與廣州相比，佛山城區(qū)樓價僅是廣州樓價的一半，房價上升空間仍然很大。但發(fā)展商卻萬萬沒想到集體調(diào)價后出現(xiàn)房地產(chǎn)市場有價無市。據(jù)可靠消息稱，上星期禪城區(qū)新房交易總數(shù)僅為8套，市民觀望情緒在蔓延。

　　2005年人均GDP佛山不足廣州的6成

　　從1月13日舉行的廣州市發(fā)展與改革工作會議上公布的數(shù)字獲悉，按廣州戶籍人口和現(xiàn)行匯率計算，2005年廣州市人均生產(chǎn)總值達(dá)到8500美元，2005年廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）5115.75億元；相比廣州，記者從佛山市統(tǒng)計局獲悉，佛山2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2379.80億元，人均生產(chǎn)總值41031元、折5007美元（按常住人口計算）。從數(shù)據(jù)看出，2005年佛山人均GDP是廣州同年人均GDP的58.90％。假設(shè)只從人均GDP衡量兩地房價，根據(jù)廣州市國土房管局的陽光家緣網(wǎng)站較新統(tǒng)計，今年10月份以來，廣州全市一手商品房銷售均價為6628元／m2，那么同比佛山市一手商品房銷售均價應(yīng)為6628元/m2×58.9％＝3904元/m2。

　　據(jù)一代理公司佛山負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)市場調(diào)查，廣州天河區(qū)平均房價已突破8000元/m2，佛山城區(qū)平均房價如果按上述人均GDP折算的話則是4700元/m2，這均價與目前城區(qū)平均房價基本持平，所以從這個角度分析的話，城區(qū)房價再向上走高的幅度極為有限。

　　佛山樓價上升空間有限

　　上星期佛山城區(qū)一星期只售出8套新商品房這一數(shù)據(jù)表明，發(fā)展商盲目升價已超出大部分市民心理預(yù)期。甚至城南某些樓盤再競拍成功新地塊馬上實(shí)行“封盤”調(diào)價，出現(xiàn)即時或一夜間樓價上漲幾百元/平方米的現(xiàn)象，其余樓盤紛紛跟風(fēng)調(diào)高售價。但據(jù)記者暗中了解，不少樓盤升價后銷售情況一路下跌，看多購少，有的售樓小姐更是明白地跟記者表示，這不是較終價格，價格有得商量。

　　一曾在廣州從事過商品房銷售的朋友向記者說，廣州人與佛山人購房有個的區(qū)別，無論廣州房價升到什么程度，只要廣州市民看中就會很快再來并付訂金；而佛山市民購房很務(wù)實(shí)，喜歡“踩”遍幾乎所有樓盤，但較終仍下不了決定，所以佛山房價上漲會加重佛山市民的觀望情緒。此外，隨著佛山新城區(qū)的逐漸遷移，目前城南片區(qū)平均樓價已基本達(dá)致它的飽和狀態(tài)，上升空間會有，但不大。

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