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土地政策再放寬 南京2009年供地門檻再降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 561 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
南京土地市場在2008年年末“接二連三”的冷清收場,讓南京市國土部門在制定2009年的土地計劃時更為審慎。

在低迷、嚴峻的房地產(chǎn)市場面前,南京市政府趕在2009年到來前出臺了新一輪的地產(chǎn)新政,進一步放寬了開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)的門檻,不僅允許企業(yè)延期支付土地出讓金,并可酌情調(diào)整項目的開竣工時限。

一位知情人士透露,考慮到2008年度的南京土地市場的客觀形勢,在2009年,南京市國土部門多半將采取較為穩(wěn)妥的保守思路?!捌鋵?007年的高價地現(xiàn)在都還沒上市,而這些項目的價格下不來,老百姓對高房價又不購賬,缺乏資金的開發(fā)商必然減少拿地的投入,因此2009年的市場壓力會進一步加劇?!?p> 冷清的“較后一拍”

2008年12月30日,2008年度南京較后一場土地出讓會冷清收場。推出的4幅地塊均位于南京江寧、六合等郊區(qū),各地塊分別只有一家開發(fā)商報名,并全部以底價成交。

本次拍賣讓媒體覺得是2008年度“較冷”的一場土地出讓會,盡管出讓的地塊相對“便宜”,但到場人數(shù),會場的布置也較為簡單,南京市國土局甚至都沒有動用競價牌和投影儀,整場出讓會僅歷時15時辰。

南京佳寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人在拿地后感嘆:“希望這次能夠是‘熊市拿地,牛市賣房’。”另一位與會的開發(fā)商表示,今年加大的銷售壓力是開發(fā)商審慎拿地的重要原因?!半m然地價降了40%,但目前房地產(chǎn)交易形勢太差,而且進入了年終,有能力支付土地款的開發(fā)商?!?p> 本次拍賣會成為今年南京土地市場“萎靡不振”的一個縮影。在2008年度的南京土地市場中,絕大多數(shù)地塊以底價成交,且流標率接近10%,是2007年的三倍多。

來自南京市國土資源局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,截至2008年12月上旬,南京08年度土地出讓計劃只完成了一半,累計出讓土地47塊,出讓面積約351萬平方米,分別只占去年的三成四和三成六,同時成交金額也尚不足2007年的五成。

今年形勢仍然艱難

事實上,2008年12月26日,南京市國土資源局內(nèi)部召開了“2009年工作務(wù)虛會”。在總結(jié)2008年國土工作的基礎(chǔ)上,研究探討2009年工作目標和思路舉措。

按照南京市國土部門的測算,2008年度已成交的土地將在未來提供630多萬平方米的新房上市量,加上之前的在建項目,預(yù)計2009~2010年間,南京商品房的上市總量將突破2000萬平方米,供大于求的局面短期內(nèi)很難改變。

在南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來,南京土地市場目前并沒有出現(xiàn)觸底反彈的跡象。“整個土地市場的低迷給開發(fā)商帶來了消極影響,對大多數(shù)中小開發(fā)商而言,形勢將越來越艱難?!?p> 網(wǎng)尚研究機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究日前發(fā)布的《對2009年南京房地產(chǎn)形勢展望》中也提到:由于在2008年南京城市土地開發(fā)面積、購置面積的規(guī)模和增速同比呈現(xiàn)不同程度的下降。因此在2009年南京土地政策上,土地供應(yīng)將減少且前期政策執(zhí)行層面將適度放松,開發(fā)企業(yè)存貨壓力減少。

2008年12月25日,南京市政府出臺了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,這一次,讓那些在2007年2008年高價拿地、目前卻苦于無錢支付的開發(fā)商迎來了利好。意見明確,南京可調(diào)整放寬土地出讓金繳納和項目的開竣工時限,其中出讓金較長可延期半年支付。

南京市土地儲備主任馮昌中認為,“在目前的市場行情下,強調(diào)開發(fā)效率、財務(wù)安全和擴張穩(wěn)健的企業(yè)將更顯示出優(yōu)勢。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在較關(guān)心的不再是土地儲備規(guī)模的大小,而是如何平衡土地儲備和開發(fā)資金的問題?!?/p>

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