武漢土地出讓市場(chǎng)主角悄然轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在2011年次土地拍賣儀式上，武漢土地交易再次拍出地王，新地王系漢口王家墩CBD區(qū)域一宗涉及商業(yè)金融開發(fā)的地塊，樓面地價(jià)達(dá)到8778元/平方米。

去年以來，由于銀行收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸，信托一度成為開發(fā)商繞過銀行融資的通道。但去年底，銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)信托融資渠道。雖然銀監(jiān)會(huì)并未區(qū)分住宅類和商業(yè)地產(chǎn)，但信托業(yè)根據(jù)目前國家調(diào)控，紛紛自覺放棄前者，普遍將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

記者在會(huì)上獲悉，本次土地拍賣計(jì)劃出讓28宗地塊，3宗延期，1宗流拍。24宗成交地塊共1844畝，出讓總金額49.34億元。與去年出讓土地以城中村改造項(xiàng)目為主有所不同，今年該市次賣地的土地供應(yīng)主體悄然變成商業(yè)地產(chǎn)。昨日成交的24宗地塊中有20宗涉及商業(yè)、金融開發(fā)，此外還有2宗屬休閑度假用途。

中國指數(shù)研究院華中分院高端分析師李國政在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出：政府賣地也是做購賣，隨行就市、選擇合適時(shí)機(jī)推出合適的土地。他說，按照《武漢市住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃（2008-2012）》，2008年城市居民住房建設(shè)供地444公頃，2009年供地422公頃，2010年供地312公頃，呈逐年遞減的趨勢(shì)。

但實(shí)際情況正好相反：由于2008年全國土地市場(chǎng)遇冷，土地拍賣一度暫停，直到去年年中才逐漸走出低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年武漢全年出讓土地21585.6畝，比2009年13218.9畝增加了63.3%，是2008年的3倍。自去年11月以來，武漢單價(jià)地王已連續(xù)3次易主。

地產(chǎn)商通過城中村改造獲利，一定程度上成為推高城區(qū)住宅用地價(jià)格的一股重要力量。以至于去年年底，中國銀監(jiān)會(huì)提示房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)后，武漢房地產(chǎn)信托逐漸拋棄住宅類項(xiàng)目。

本報(bào)記者從武漢方正東亞和交銀國信等信托公司了解到，他們近期分別為南國大武漢生活廣場(chǎng)、武漢新天地、王家墩CBD等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完成融資，資金總規(guī)模超過12個(gè)億，但項(xiàng)目均不涉及住宅項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)一位競(jìng)購者表示，近期瘋傳三次調(diào)控出臺(tái)在即，尤其是民生類住宅開發(fā)融資越來越難，而商業(yè)地產(chǎn)又有著較高的回報(bào)率，因此吸引著大小地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向。

昨日，武漢遠(yuǎn)城區(qū)蔡甸區(qū)漢樂村一宗3萬平方米的商業(yè)地塊引來現(xiàn)場(chǎng)7個(gè)購家競(jìng)奪；江夏紙坊一商住地塊也引來2家競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率高達(dá)171%。據(jù)信托機(jī)構(gòu)透露，雖然銀監(jiān)會(huì)并未區(qū)分住宅類和商業(yè)地產(chǎn)，但面對(duì)高企的房?jī)r(jià)和監(jiān)管層的明確態(tài)度，信托行業(yè)不會(huì)在此時(shí)再為住宅類開發(fā)商融資，而將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)等與民生問題較遠(yuǎn)的領(lǐng)域。

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