在商品房市場觀望情緒濃重的環(huán)境下，限價(jià)房又重新成為綜合性開發(fā)企業(yè)，尤其是國企開發(fā)商青睞的香餑餑。

近期北京限價(jià)房用地大部分被國企開發(fā)商收入囊中。10月21日，規(guī)劃建筑面積11.1萬平方米的昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地被金隅嘉業(yè)競得；10月27日，住總房地產(chǎn)開發(fā)公司拿下大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房(一期)地塊，規(guī)劃建筑面積20.8萬平方米；11月7日，北京建工集團(tuán)又出手摘得規(guī)劃17.3萬平方米的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村住宅及配套項(xiàng)目用地。

北京建工集團(tuán)副總經(jīng)理戴彬彬表示，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，加大政策性住房建設(shè)力度將是近兩年來北京房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢，開發(fā)企業(yè)應(yīng)適時(shí)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。建工地產(chǎn)的優(yōu)勢在于可以充分利用集團(tuán)自有的建筑資源，在保證質(zhì)量的前提下，通過控制人工成本等方式降低建房成本。

這一說法同樣得到了金隅嘉業(yè)總經(jīng)理黃安南的認(rèn)同。“小營限價(jià)房半數(shù)以上的建材是從金隅集團(tuán)采購的，這樣做除了能使各種建材及時(shí)供應(yīng)、降低建筑成本外，還促使項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備期從半年縮短到3個(gè)月，加快了限價(jià)房建設(shè)銷售回款的速度?！秉S安南表示，今年公司的政策性住房銷售收入超過14億元，與公司旗下普通商品房銷售收入不分高下。因此，公司已決定增加明年政策性住房的投資比例，商品住宅的“配額”相應(yīng)減少。

一家國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，目前一個(gè)優(yōu)質(zhì)限價(jià)房項(xiàng)目的開發(fā)利潤可以超過15%，而這一標(biāo)準(zhǔn)已成為開發(fā)商接手限價(jià)房的盈利目標(biāo)。而保利地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，公司考慮對未來優(yōu)質(zhì)政策房項(xiàng)目投標(biāo)，但凈利潤率的底線同樣要在15%以上。“公司發(fā)行債券的年利率還是7%，過低，股東也不答應(yīng)。”

“比起商品房，限價(jià)房的利潤率不算高，但開發(fā)商更看好限價(jià)房穩(wěn)定的銷售收入，穩(wěn)定的銷售回款現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)來說也很珍貴?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，由于限價(jià)房的價(jià)格相對固定，如何化解原材料上漲帶來的壓力，控制成本便成為開發(fā)企業(yè)獲利的關(guān)鍵。

記者獲悉，有關(guān)部門近期已對限價(jià)房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，增加限價(jià)房項(xiàng)目中普通商品房的建設(shè)比例，減少投標(biāo)保證金數(shù)額以降低投標(biāo)門檻，提高限價(jià)房銷售限價(jià)等。這些積極措施逐漸得到了市場的認(rèn)同。在調(diào)整后的出讓條件下，回龍觀、郭莊子等限價(jià)房地塊均順利交易。

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