就說(shuō)價(jià)格吧，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入蕭條期，房子不好賣時(shí)，開發(fā)商可以隨時(shí)調(diào)整價(jià)格，以降價(jià)、促銷等銷售手段進(jìn)行策略調(diào)整，較終促進(jìn)銷售。然而，土地市場(chǎng)沒(méi)能與樓市一樣，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，與房?jī)r(jià)相比，地價(jià)始終沒(méi)有太多的回歸。從2000年到2007年間的這幾年，福州地價(jià)每年都以一個(gè)較高的比例在增長(zhǎng)，以金山區(qū)域?yàn)槔?002年，樓面地價(jià)為600~800元/平方米，到了2006年，樓面地價(jià)達(dá)到2000元/平方米，漲幅達(dá)到300%以上。福州地價(jià)在2007年的9月份達(dá)到歷史較高點(diǎn)，市土地，樓面地價(jià)高達(dá)9000元/平方米；五四北土地，樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米，地價(jià)永遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)，是典型的“面粉比面包貴”現(xiàn)象。哪怕是土地屢屢流拍的今天，也沒(méi)有任何政府調(diào)整地價(jià)的消息。

其次，土地市場(chǎng)沒(méi)能像樓市那樣系統(tǒng)運(yùn)作。開發(fā)商在推出新產(chǎn)品前，會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，不同時(shí)期推出不同產(chǎn)品，制定不同策略。而土地市場(chǎng)似乎很難看到這種營(yíng)銷的痕跡，因此每每有土地推出，總有地塊因無(wú)人問(wèn)津而流拍。

　　再次是售后服務(wù)，在福州，拍賣土地存在交地難的問(wèn)題，其中的原因是拆遷難。而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，交地時(shí)間延遲則意味著財(cái)務(wù)成本的增大，增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，福州不少開發(fā)商前兩三年拍賣的土地，至今都未完全交地。這種情況也令不少開發(fā)商慎重拿地。

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