7月11日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布預告，廈門16幅國有建設用地使用權計劃公開出讓。

值得注意的是，本次預告規(guī)定，意向購購者可在規(guī)劃涉及要求、地價支付方式等方面提出具體開發(fā)設想和要求，并可對意向地塊的出讓起始價提出合理化建議。

此前，廈門市國土局在地塊流拍之后，對地塊規(guī)劃和支付方式曾經(jīng)有過調(diào)整，把“90/70”調(diào)整為“90/40”，這次已是二度改變招拍掛規(guī)定。

對于“意向地塊的出讓起始價提出合理化建議”，在廈門乃至全國的土地招拍掛規(guī)則中從未出現(xiàn)過，這也被廈門業(yè)內(nèi)人士解讀為未來土地市場存在議價空間。

讓步出讓起始價

據(jù)廈門市國土局網(wǎng)站上公布的信息，16幅地塊以小幅面積的地塊為主。同時記者注意到，此次預告內(nèi)容與往常大為不同，很多以前的硬性規(guī)定在這里都留有商討的余地。

坐落于云頂南路東北側的黃厝A地塊，用途擬為兩個方案，方案一為居住，方案二為商業(yè)（高端企業(yè)會所）。其中若作為商業(yè)用途，該地塊將被分為9個子地塊，每個約2600~6000平方米。也就是說意向者可以根據(jù)實際需要自行選擇開發(fā)類型。

此次出讓地塊中，其中兩幅面積較大的杏林灣地塊，起始價都是待定，廈門市國土局并沒有預定。而是注明，本項目可劃分為幾個子地塊出讓，意向競購人可對出讓起始價提出合理建議。

記者隨后查閱了以往廈門土地的此類公告，均沒有類似內(nèi)容出現(xiàn)。對此，廈門市國土局土地礦產(chǎn)資源交易市場的一位劉姓工作人員解釋，這樣規(guī)定是為了提高地塊的成交率，也是迎合廈門市今年的招商需要。

“這說明廈門市國土局也在試探市場。”廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛向記者表示。此前廈門土地市場流拍嚴重，因此國土局也不得不做出相應的應對措施，刺激開發(fā)商拿地的積極性。

受外來開發(fā)商青睞

廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場的工作人員稱，現(xiàn)在已有很多開發(fā)商前來接洽，國土局也打算在9月8日安排一場大型的土地推介會，對廈門的幾個片區(qū)進行介紹。

據(jù)記者了解，外埠開發(fā)商對此次土地出讓頗感興趣。秦剛說，預告剛出來，公司就接到好幾家公司的電話，咨詢廈門土地市場的情況，尤其是對杏林灣這兩塊地的熱度較高?！肮舅佑|開發(fā)商都來自外地，包括北京、深圳、香港，并且以大型的房企為主。本地的開發(fā)商好象還沒有表現(xiàn)出熱情。”

據(jù)統(tǒng)計，此次出讓的16幅地塊，其中就有7幅土地單幅起始價超過13億元?！皟r格還是太高?！币晃粡B門當?shù)夭辉妇呙拈_發(fā)商說，廈門當前銷售量不是很理想，資金回籠緩慢。之前幾次流拍就是因為地價定得太高，開發(fā)商壓力太大?！半m然這次可以議價，或許市場會出現(xiàn)轉機。但是對于廈門本土的開發(fā)商來說，壓力還是很大?！?p>

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