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房企稱政府應(yīng)感謝開發(fā)商 潮蔓延至二線城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 528 次
一線城市的“地王熱”在向二線城市蔓延。
上周,越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)拿下武漢精武路地塊,成為武漢總價(jià)、單價(jià)“雙料地王”,本周三(9月18日),天津“準(zhǔn)地王”、起始價(jià)高達(dá)91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前,杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價(jià)紀(jì)錄均已被刷新。
“樓市越火,地方政府的推地?zé)崆樵礁?,不斷上漲的土地價(jià)格又進(jìn)一步助漲了房價(jià)。”一家中型房企負(fù)責(zé)人對《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱,目前較看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱“1.5線城市”),在三四線城市出現(xiàn)泡沫時(shí),這些城市則成為兵家必爭之地。
“某種程度上說,地方政府需要感謝開發(fā)商。”一家福建房企副總經(jīng)理告訴記者,“廈門海滄地王出讓時(shí),我們和泰禾‘互掐’到較后一輪,那塊地拍出來后,整個(gè)區(qū)域的地價(jià)水平都被抬升到一個(gè)新的高度。”
8月27日,泰禾集團(tuán)力挫中海、萬科、融信等房企,以40.52億元的總價(jià)拿下廈門海滄地王地塊,折合樓面價(jià)10834元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)185.2%。
克而瑞研究分析師李瑩表示,上半年以來,地王基本集中在一線城市,而近期,部分二線城市土地市場表現(xiàn)活躍,包括杭州、武漢、南京等地,“地王熱”大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。
9月5日,杭州華家池三幅地塊以136.73億元的總價(jià)拍出,同日,蘇州也出現(xiàn)新地王——世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊,其中一幅刷新了當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)紀(jì)錄。
9月12日,起拍價(jià)高達(dá)70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位于武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區(qū)域,在武漢地產(chǎn)界被譽(yù)為漢口的。較終,越秀地產(chǎn)擊敗復(fù)地、世茂、金融街以90.1億的價(jià)格拍得該地塊,折合樓面價(jià)格12617元/平方米,溢價(jià)率28.7%,一舉創(chuàng)下了武漢總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。
繼武漢史上較貴地塊紀(jì)錄刷新后,將于本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價(jià)成交,也將創(chuàng)造天津土地出讓總價(jià)“地王”歷史。據(jù)報(bào)道,目前已有天房發(fā)展、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等多家房企欲參與爭奪。
一家房企負(fù)責(zé)拍地的人士告訴記者,地方政府傾向于在樓市火爆的時(shí)候推出優(yōu)質(zhì)地塊,這樣才能“賣個(gè)好價(jià)錢”,因?yàn)橥粔K土地,在樓市火爆和低迷期出讓,價(jià)格上的差距可能非常大。
以上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展3(02-01)餐飲商辦地塊為例,該地塊曾于2012年2月頭次掛牌,起始總價(jià)為13.68億元,半個(gè)月后,該地塊中止出讓。
讓人意想不到的是,這一地塊于今年5月“重出江湖”,相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價(jià)已經(jīng)飆升到逾44億元,引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。較終,該幅地塊被綠地融信聯(lián)合體以47.2億元競得,成為當(dāng)時(shí)的上海年內(nèi)總價(jià)地王。
值得一提的是,在房價(jià)一路上漲、地王層出不窮的市場背景下,基準(zhǔn)地價(jià)也有上調(diào)的趨勢。自今年5月以來,已經(jīng)有9個(gè)地級市、縣級市或區(qū)級地方政府已經(jīng)提高或者正準(zhǔn)備提高基準(zhǔn)地價(jià)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià),意味著土地市場在進(jìn)行出讓土地時(shí),土地定價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格普遍會略有提高,盡管較終地價(jià)還是由整個(gè)市場供求關(guān)系決定,但是,定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高之后勢必會帶來整體土地價(jià)格的小幅上揚(yáng)。
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