此次與2個月前杭州新年場土地出讓會現(xiàn)場的火爆場景形成了強烈反差。根據(jù)綠城當時獲得2幅地塊的平均樓面價格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價已與周邊新盤的售價相差無幾，再度上演“面粉貴過面包”一幕

昨天，杭州已沉寂了2個月的土地市場在開閘之后依然以冷清收場。因出讓的8號和9號地塊均只有1家公司參與報價，較終，2地塊的成交價僅僅比起拍價高出20萬元，冷清收場。

本次出讓的8號地塊以8414萬元的價格成交，由華瑞香精香料有限公司競得；9號地塊以36536萬元的價格出讓，被浙江西子房產(chǎn)集團拍下。其中，8號地塊的樓面價為4917元/平方米，9號地塊的樓面價為5003元/平方米。

拍賣之前，雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳甚至預(yù)測，8號地起拍價高，存在流拍可能。杭州資生顧問總經(jīng)理黃連友公開表示：“九堡那邊的配套還不完善，原本房價7000～8000元/平方米，后來因為**概念以及萬科的進入，房價有被短暫拔高的趨勢。5000元/平方米的樓面起拍價已經(jīng)有些高，9號地塊如果高過7000元/平方米就不正常了。”

地塊資料顯示，8號地塊為商業(yè)用地，位于橋西板塊。目前橋西板塊的住宅項目已經(jīng)大規(guī)模地啟動，在售樓盤的均價為14000元/平方米。位于九堡的9號地是住宅（設(shè)配套公建）用地，雖然體量不大，但地理位置優(yōu)越，與萬科·魅力之城只有一路之隔。

浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位內(nèi)部人士介紹，魅力之城精 5月24日的開盤價為12000元/平方米左右。此外，綠城中國（03900.HK）位于九堡的麗江公寓在3月24日頭次推出精裝修公寓，平均售價約14000元/平方米。

此次與2個月前杭州今年場土地出讓會現(xiàn)場的火爆場景形成了強烈反差。杭州一家大型房地產(chǎn)集團負責人昨天表示，5月6日，綠城主席宋衛(wèi)平高調(diào)出現(xiàn)在杭州2008年場土地出讓會現(xiàn)場，并以21億元的總價、10666元/平方米的樓面價奪得2幅位于城西蔣村的相鄰地塊。當時，全國許多房產(chǎn)熱點城市土地市場已出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢。根據(jù)綠城當時獲得2幅地塊的平均樓面價格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價已與周邊新盤的售價相差無幾，再度上演“面粉貴過面包”一幕。

中國指數(shù)研究院杭州分院頭席代表張志杰昨天表示：“今年上半年杭州成交量比去年大幅下跌，雖然成交價格還保持在高位運行，但是下半年價格下行的壓力依然很大?！?p>6月29日至7月5日，杭城主城區(qū)預(yù)訂量僅為177套，相對此前一周270套的預(yù)訂量繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，比6月中旬的178套還少1套。

值得注意的是，不僅是一手新盤銷售遭遇困境，二手房續(xù)演有價無市，成交量四周連降。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月30日至7月6日，杭州成交二手房219套，相比前一周（6.23~6.29）成交減少48套，日均成交量僅31套，又創(chuàng)周成交新低。相反，均價卻連續(xù)三周走高，二手房再呈“有價無市”的局面。從前六周成交數(shù)據(jù)走勢圖來看，6月~7月，二手房成交量呈現(xiàn)直線下滑趨勢，5月底較后一周還有475套，6月前兩周持續(xù)在300套以上，6月下旬下滑到300套以下，持續(xù)走低。從均價來看，6月中旬達到較低，為11432元/平方米，緊接著連續(xù)三周走高，達到了13107元/平方米高點。

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