一邊說著沒出現(xiàn)“地王”,一邊就出現(xiàn)了“地王”。

　　7月28日下午,海南省副省長姜斯憲在海南省四屆人大常委會第十六次會議上說,今年上半年,由于海南采取了“兩個暫?！贝胧?有效避免了房地產(chǎn)開發(fā)投資“一哄而上”,未出現(xiàn)新“地王”。

　　然而,就在當(dāng)天上午,在?？谑袊临Y源局土地交易市場大廳里,海口新“地王”卻橫空出世。浙江國都控股有限公司以17.3億元的總價,拍下了?？诤５槎|路南側(cè)海甸溪北岸地塊。此價格為?？诮衲暌詠沓鲎屚恋氐妮^高價。

　　比起拍價翻了一倍多

　　7月28日,在?？谑袊临Y源局一樓土地交易市場大廳,海甸二東路南側(cè)海甸溪北岸中段的5塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競拍正在舉行。

　　此次拍賣的5宗地塊是自海南“兩個暫?！敝蟪鲎屢?guī)模的一次?？偯娣e約12萬平方米,由5個地塊組成。其中城鎮(zhèn)住宅用地兩塊,面積合計(jì)為6.8萬平方米;商服用地(含文體娛樂)兩塊,面積合計(jì)約為4.8萬平方米。還有一塊是街巷用地,用于建設(shè)社會停車場。

　　包括浙江國都控股有限公司、三亞南國奧林匹克花園有限公司、三亞中鐵置業(yè)有限公司等5家公司同場競拍。經(jīng)過1個多公里的激烈角逐,地塊較終被浙江國都以近17.3億元收入囊中,折合地價963萬元/畝,均價14440元/平方米,是掛牌起始價(6340元/平方米)的2.3倍。

　　地塊成交后,拍賣現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,此次競拍成交價比起拍價翻了一倍有余,雖然不算歷史較高,但該地塊堪稱?？诒灸甓鹊赝?保守估計(jì)未來至少將以超過18000元/平方米的價格出售。

　　出現(xiàn)地王未必是壞事

　　就在海南省副省長姜斯憲強(qiáng)調(diào),今年上半年海南的經(jīng)營性土地出讓程序得到切實(shí)規(guī)范,較高地塊出讓價708萬元/畝,既沒有出現(xiàn)“流拍”,也沒有出現(xiàn)“地王”時,?？诒敬蔚耐恋嘏馁u就創(chuàng)下了963萬元/畝的高價,每畝比上半年高出了255萬元。

　　對于此次拍出的高價地塊,海南省土地整理儲備交易副主任李先雙表示,海南上半年土地市場漸趨理性。該地塊位于?？诘暮诵牡貛?所以才會拍出高價。

　　據(jù)記者了解,其實(shí)不只該地塊,近期海南多個市縣的土地出讓價格都創(chuàng)下了高紀(jì)錄。包括陵水縣、瓊中縣、澄邁縣、儋州市等,各區(qū)域每畝土地的成交價幾乎都創(chuàng)了歷史新高。

　　在當(dāng)前全國大多數(shù)城市土地市場低迷的態(tài)勢下,何以海南的土地價格依然持續(xù)上漲?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高端分析師回建強(qiáng)認(rèn)為:“地王的出現(xiàn)未必是壞事,民眾和輿論對高房價有意見,其本質(zhì)是對貧富差距大有意見,對住房分配不合理有意見,對收入分配改革遲滯有意見?！?/P>

　　“土地內(nèi)在的價值如果被人為地壓低,不出現(xiàn)所謂的地王,那么土地未來的溢價會很多,這是不是國有資產(chǎn)流失呢?企業(yè)獲得了低價土地,然后高價賣房,對其他企業(yè),對消費(fèi)者而言也是不公平的?！被亟◤?qiáng)進(jìn)一步表示。

　　“實(shí)際上,我們更愿意看到的景象是,住房保障有了快速進(jìn)展,市場化部分更加市場化,成交量上升,投融資活躍,企業(yè)自負(fù)盈虧,銀行風(fēng)險管控到位。”回建強(qiáng)說。

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