當(dāng)“面粉貴過(guò)面包”的時(shí)候，意味著面粉包含著比面包更大的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。上海也不是例外。

雖然普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊的退地風(fēng)波依然撲朔迷離，針對(duì)當(dāng)時(shí)拿地的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司由于“自身原因”而放棄了這一地塊的說(shuō)法依然鬧得滿(mǎn)城風(fēng)雨。在此次“退地風(fēng)波”中，較終結(jié)果如何，關(guān)鍵在于業(yè)內(nèi)已經(jīng)意識(shí)到高地價(jià)背后所隱藏的高風(fēng)險(xiǎn)，并不會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌兴町悺?p>去年9月，該地塊經(jīng)過(guò)兩個(gè)多公里440輪叫價(jià)的艱苦“鏖戰(zhàn)”，以11.04億元一錘定音，超出底價(jià)3.14億元250%，折合樓板價(jià)約1.64萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)，正處國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)較瘋狂的時(shí)刻。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從去年2月到去年11月份，不在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商都在以高于周邊房?jī)r(jià)的價(jià)格拿地，面粉都貴過(guò)面包。

好景連一年也持續(xù)不了，市場(chǎng)行情變陡然發(fā)生劇變。

2007年9月11日，福建融信地產(chǎn)以總價(jià)9.04億元、每畝單價(jià)近2000萬(wàn)元的高價(jià)拍得福州白馬路地塊，成為轟動(dòng)一時(shí)的“地王”，樓面地價(jià)高達(dá)9953元/平方米。到今年3月初，融信地產(chǎn)不惜損失7000萬(wàn)元土地保證金而退地；5月14日，萬(wàn)科將公司所持有的東莞市萬(wàn)科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該項(xiàng)目公司持有一年前土地價(jià)格瘋狂飆升時(shí)期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊（折合樓面地價(jià)為3772.3元/平方米）。

由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)降至5000元/平方米左右，按當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有利潤(rùn)可言。

還有更多的負(fù)面案本沒(méi)有浮出水面。已經(jīng)有私募基金接到廣州一家地產(chǎn)公司的邀約，希望可以合作開(kāi)發(fā)其去年花費(fèi)數(shù)十億元獲取的廣州地塊。當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，但是該區(qū)域的樓價(jià)至今還沒(méi)有突破萬(wàn)元。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商所遭遇的困境，懷揣巨資的機(jī)構(gòu)投資者也愛(ài)莫能助。已經(jīng)有機(jī)構(gòu)投資者明確表示，不會(huì)參與類(lèi)似不理性土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，更有機(jī)構(gòu)投資者稱(chēng)，即使是有開(kāi)發(fā)商緊要關(guān)頭獲得了救命錢(qián)，也一定成本頗高，甚至與幾個(gè)月之前私募的要價(jià)都會(huì)有相當(dāng)大的差別。

在退地潮在國(guó)內(nèi)諸多城市頻現(xiàn)時(shí)，還有專(zhuān)家在為一線城市叫囂，認(rèn)為應(yīng)該將全國(guó)的市場(chǎng)分開(kāi)分析，而類(lèi)似上海、北京這樣的城市，樓價(jià)的堅(jiān)挺，會(huì)減少該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)證明，市場(chǎng)并沒(méi)有預(yù)期那么美好，房?jī)r(jià)可以直升30年只是一個(gè)美好夙愿。回到現(xiàn)實(shí)，2001年初至2007年5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地面積21.62億平方米，而實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米。較終的“消化不良”并非一頓飯所致。

同時(shí)，按照SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的說(shuō)法，全國(guó)售樓收入2.9萬(wàn)億元，購(gòu)地支出卻高達(dá)3萬(wàn)億元。房地產(chǎn)業(yè)資金緊張的現(xiàn)狀已經(jīng)十分突出。

羅馬不是一夜建成的，土地危機(jī)也不是因?yàn)樵谝粔K土地上不理性所導(dǎo)致的不良后果。在這一點(diǎn)上，上海不會(huì)是個(gè)例外。

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