4月21日，鋒尚國際董事長張?jiān)跂|出席鋒尚國際公寓南區(qū)竣工會時(shí)透露，該公司在南京又?jǐn)孬@一塊土地。據(jù)知情人士指出，這幅土地并非通過公開市場競得，而是從不具開發(fā)實(shí)力的地產(chǎn)商手中受讓而來。

無獨(dú)有偶，南京房企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或土地的案例頻出。記者獲悉，南京建宇集團(tuán)已經(jīng)把位于安徽和縣的香泉湖項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給蘇寧地產(chǎn)，而華光地產(chǎn)亦將旗下一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給21世紀(jì)集團(tuán)，恒大地產(chǎn)則在江寧、溧水收購了兩個項(xiàng)目。

與上述現(xiàn)象相呼應(yīng)的則是南京地產(chǎn)圈內(nèi)網(wǎng)絡(luò)論壇“江南房吧”上，有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的信息更新十分頻繁。

據(jù)南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所不完全統(tǒng)計(jì)，近來，南京房地產(chǎn)市場上整體或者部分轉(zhuǎn)讓土地的案例近十起。但這些“轉(zhuǎn)讓”或者“合作”非常敏感，雙方都很低調(diào)，具體的環(huán)節(jié)未曾公開。

南京市國土資源局一位官員在接受記者采訪時(shí)提供了另一條佐證，從2007年年底到現(xiàn)在前來咨詢轉(zhuǎn)讓政策和稅收的開發(fā)商越來越多，“雖沒具體統(tǒng)計(jì)過，但的確明顯高于往年?！?

一家海外某基金公司駐南京的工作人員俞平向記者坦言，“前幾年，不少企業(yè)通過協(xié)議出讓或者招拍掛拿到了地，但去年銀行銀根收緊的確已經(jīng)有所反應(yīng)，貸款無門，只得將手中的土地作為籌碼拿出來融資。”俞平說，年初曾幫一家開發(fā)企業(yè)融資，而這家公司的賬面資產(chǎn)只有幾百萬，斷尾賣地便成了惟一的“救命稻草”。

隨之而來的則是二級市場居間掮客的活躍，俞平的主要任務(wù)就是撮合供需雙方。而頻頻奔波于土地、開發(fā)商之間的他指出，“以前南京的業(yè)務(wù)一年難得有一宗，但今年季度就已有兩單業(yè)務(wù)在手上?！?

部分中介機(jī)構(gòu)研究部門亦有數(shù)據(jù)透露，不少企業(yè)通過出售部分股權(quán)，進(jìn)行融資。而由于轉(zhuǎn)讓土地需要繳納高額的稅收，一些開發(fā)商采取的還是項(xiàng)目公司整體轉(zhuǎn)讓的形式。

記者從可靠渠道獲悉，不久前某開發(fā)企業(yè)以14.8億元拿下河西江東商業(yè)三地塊，計(jì)劃投資100億元建新城商業(yè)。但在土地掮客的轉(zhuǎn)讓信息數(shù)據(jù)庫中，這一項(xiàng)目已赫然在列，而上述企業(yè)已經(jīng)為運(yùn)作上述項(xiàng)目成立了三家項(xiàng)目公司。

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，宏觀調(diào)控下銀根收緊以及近期市場的趨冷態(tài)勢，使得開發(fā)商正在面臨雙重壓力，“吐地”、“拋項(xiàng)目”乃無奈之舉，“從去年開始，外地房企瘋狂搶占市場，而南京本地企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市、個別企業(yè)無奈吐地?fù)Q錢等現(xiàn)象都是表征，只是在資金重壓下顯得更為突出。”張輝說。

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