一方面是加快閑置土地的再回收利用，而另一方面，建設(shè)用地動(dòng)態(tài)備案也從元月起開(kāi)始實(shí)施了。國(guó)土資源部表示，這是為了適應(yīng)宏觀調(diào)控需要，建立土地審批情況和供應(yīng)情況的快速反應(yīng)機(jī)制。

北京市國(guó)土局再行收回閑置土地之職。

日前，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從北京市國(guó)土局了解到，北京森彥體育娛樂(lè)有限公司的森彥體育娛樂(lè)等3宗土地，因受讓方未按《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限付清全部地價(jià)款，出讓合同被解除。

一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，中小開(kāi)發(fā)商正在歷經(jīng)資金緊張的困難時(shí)期，因資金鏈斷裂而退出的開(kāi)發(fā)商將會(huì)增多。

宏觀調(diào)控促行業(yè)洗牌

上述涉及的3宗土地分別為北京京西北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的物業(yè)管理服務(wù)樓、北京森彥體育娛樂(lè)有限公司的森彥體育娛樂(lè)、北京京都廣鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的騾馬市大街南側(cè)酒店，分別位于豐臺(tái)、朝陽(yáng)和宣武。

可以看出，三塊地的地理位置都相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)京都廣鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員介紹，該公司的地塊是以每平方米不到千元的價(jià)格拿到的，而目前這塊地的樓面地價(jià)至少要在每平方米1萬(wàn)元以上?！叭绻皇菦](méi)有錢(qián)，也不會(huì)落到今天這個(gè)地步。”

據(jù)了解，公司當(dāng)初拿到這塊地是計(jì)劃建設(shè)酒店的，但由于資金緊張，又是年底用錢(qián)的地方多，公司現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有能力付清地價(jià)款。上述工作人員還特別提到了去年央行6次加息帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)游刃有余的事，放在小公司身上完全是另外一回事兒。

“上市公司可以增發(fā)，可以發(fā)債，像我們這樣的小公司只能一次拿一塊地才能保證開(kāi)發(fā)進(jìn)度?！币患乙?guī)模較小的開(kāi)發(fā)商老總大吐苦水。雖然他的土地不至于被收加，但也不敢拿特別好的地塊，更別說(shuō)囤地了。

而對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)，收回土地卻等于給了他們好機(jī)會(huì)，陽(yáng)光100常務(wù)副總范小沖表示，有利于盤(pán)活閑置土地，激活北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其朝著更健康的方向發(fā)展。

建立動(dòng)態(tài)備案制

一方面是加快閑置土地的再回收利用，而另一方面，建設(shè)用地動(dòng)態(tài)備案也從元月起開(kāi)始實(shí)施了。國(guó)土資源部表示，這是為了適應(yīng)宏觀調(diào)控需要，建立土地審批情況和供應(yīng)情況的快速反應(yīng)機(jī)制?！?p>為此，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)建設(shè)用地備案工作的通知》，以便進(jìn)一步發(fā)揮建設(shè)用地備案在土地批后監(jiān)管中的作用，掌握各地建設(shè)用地審批、供應(yīng)和供后利用情況，提高運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的能力?！?p>根據(jù)通知要求，建設(shè)用地備案的內(nèi)容和范圍進(jìn)一步細(xì)化了指標(biāo)，增加了使用建設(shè)用地的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)指標(biāo)和項(xiàng)目的位置坐標(biāo)等。并且，在土地供應(yīng)中新增了存量用地和土地利用開(kāi)發(fā)要求等指標(biāo)，進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)全程監(jiān)管的要求。　

值得注意的是，為適應(yīng)宏觀調(diào)控需要，建立土地審批情況和供應(yīng)情況的快速反應(yīng)機(jī)制，從本月起實(shí)行建設(shè)用地動(dòng)態(tài)備案。根據(jù)要求，各省市國(guó)土資源管理部門(mén)要在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后10日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)至國(guó)土資源部。　

從北京市國(guó)土局傳來(lái)的消息透露，北京已經(jīng)初步做好各方面準(zhǔn)備，將按照國(guó)土部要求及時(shí)匯報(bào)。今后，各地方都要利用分析建設(shè)用地審批和供應(yīng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)掌握新增建設(shè)用地的規(guī)模、節(jié)奏、產(chǎn)業(yè)分布和用途結(jié)構(gòu)等情況，建立建設(shè)用地備案數(shù)據(jù)的分析機(jī)制。(許慧穎)

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