“這個價格不如想象中那么令人咋舌！”2007年12月12日，當(dāng)天津市土地交易的工作人員宣布這一競標(biāo)結(jié)果時，坐在記者身邊的一位開發(fā)商小聲說。

被稱為天津市“較后黃金地”的地塊，是2007年4月天津市國土房管局發(fā)布的次土地出讓公告中備受市場關(guān)注的頭號地塊——津和赤（掛）2007-168號商業(yè)用地。該地塊位于天津市和平路的花園區(qū)域，距此不足400米，是天津市較為繁華的“勸業(yè)場”商圈。在天津人眼中，“這一位置相當(dāng)于北京的井”。

然而，位置至上的地塊并未迎來業(yè)內(nèi)預(yù)判的“豪奪”。截至地塊開標(biāo)時，場內(nèi)的3家參與競標(biāo)的企業(yè)較高報價為15170萬元，僅比掛牌底價高110元。香港建設(shè)、天津海河建設(shè)投資、天津現(xiàn)代集團成為角逐的主角，較終天津現(xiàn)代集團獲勝。

公開資料顯示，該地塊面積為28682.5平方米，建筑面積將控制在45000平方米以內(nèi)。依此計算，該地塊的樓面價格僅為每平方米5929元。這與此前持樂觀態(tài)度的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計的超過10000元/平方米的樓面價格尚存差距。對此，天津市海河建設(shè)投資有限公司董事長陳勇并不感到震驚：“地價不高，但需要承受的拆遷、騰遷成本很高。”

據(jù)悉，該地塊范圍內(nèi)包含10棟歷史風(fēng)貌建筑，按照土地出讓方的要求，地上物的拆遷安置以及歷史風(fēng)貌建筑的騰遷、整修工作相關(guān)費用均由受讓人承擔(dān)。

天津現(xiàn)代集團的現(xiàn)場代表陳先生向本報記者透露：“加上土地的整理成本，粗略估算的樓面價格將達2.5萬元。”目前天津?qū)懽謽堑妮^高售價約為每平方米2萬元。

“這樣一來風(fēng)險就比較大?！睆?fù)地集團天津公司營銷副經(jīng)理馬杰坦言，復(fù)地集團一直渴望在市再獲商業(yè)用地的開發(fā)權(quán)，但是經(jīng)過慎重考慮，較終還是放棄了競標(biāo)。

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