隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高，整個建筑設(shè)計行業(yè)、建筑技術(shù)設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)以及地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都開始高度關(guān)注建筑節(jié)能。

房地產(chǎn)市場上，也有很多項目把節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點。一方面，節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品成為熱點，全國各地有越來越多的節(jié)能技術(shù)設(shè)備展應(yīng)運而生。另一方面，有些開發(fā)商的樓盤無論節(jié)能效果如何，凡應(yīng)用部分節(jié)能技術(shù)的均試圖冠以“節(jié)能住宅”、“生態(tài)住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時髦名稱。

但是，國家號召節(jié)能是為了實現(xiàn)住宅整體降低能耗，強(qiáng)調(diào)的是節(jié)能的結(jié)果，而不是缺乏針對性、過度地使用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。單項或部分的使用節(jié)能技術(shù)未必能實現(xiàn)節(jié)能效果。在節(jié)能技術(shù)的運用方面，開發(fā)商的樓盤設(shè)計存在很大誤區(qū)。

節(jié)能產(chǎn)品的堆集與“短板”理論

“技術(shù)永遠(yuǎn)只是手段，節(jié)能效果才是真正的目的?！?+1五合國際集團(tuán)總顧問劉力博士近日向記者表示，節(jié)能產(chǎn)品的堆集不一定能達(dá)到節(jié)能效果。很多開發(fā)商采用了某幾項節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，提高了成本，也提高了售價，把這些單項技術(shù)作為樓盤的賣點推銷給消費者。雖然這些單項技術(shù)都具有較好的節(jié)能作用，但在未經(jīng)過住宅的整體模擬設(shè)計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高。

用“短板”理論可以較好地解釋住宅的節(jié)能技術(shù)運用與效果。當(dāng)我們用許多條木板拼裝成一個水桶，這個水桶能裝多少水只取決于較短的那塊板，而不是較長的那塊板。

劉力告訴記者，中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節(jié)能薄弱環(huán)節(jié)，也就是“短板”。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術(shù)就是那些“長板”，一套住宅無論采用了多少塊“長板”，如果未經(jīng)過整體的配套設(shè)計，只要存在一塊“短板”，節(jié)能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。例如，很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃，這樣的門窗產(chǎn)品比普通的玻璃門窗節(jié)能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統(tǒng)配套使用，否則節(jié)能效果會大打折扣。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高端次的門窗如果不同外墻保溫配套設(shè)計，則會產(chǎn)生負(fù)面的效果。

如果外墻保溫效果較差，高端門窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的“冷橋”又不做處理，冷凝水會結(jié)在墻內(nèi)，冬天經(jīng)過幾次凍融，住宅維護(hù)結(jié)構(gòu)壽命大大下降。普通住宅的“冷橋”并不是門窗，而是其他一些部位，比如陽臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導(dǎo)致熱量損失嚴(yán)重的巨大冷橋無人關(guān)注。

冷橋：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的一些部位，在室內(nèi)外溫差的作用下，形成熱流相對密集、內(nèi)表面溫度較低的區(qū)域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋(thermalbridges)，有時又可稱為冷橋(coldbridges)

不求較貴也不求較好更不求較多

5+1五合國際集團(tuán)副總盧求告訴記者，中國住宅市場上，成套使用歐洲先進(jìn)住宅科技并實現(xiàn)兩個目標(biāo)的只有四個先驅(qū)：北京鋒尚、北京MOMA、南京朗詩、南京鋒尚。這兩個目標(biāo)就是通過整體設(shè)計實現(xiàn)了高舒適度和低能耗。

“低能耗不是惟一的目標(biāo)，片面的追求節(jié)能沒有意義?！北R求表示，高舒適度主要體現(xiàn)在熱工環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境和光環(huán)境四個方面。用老百姓聽得懂的話說，叫做一年四季“恒溫恒濕”，正如北京鋒尚的廣告詞所說：“告別空調(diào)暖氣時代”。

節(jié)能方面的特點在于有明確的節(jié)能指標(biāo)。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦，北京鋒尚成為中國個低能耗住宅，運行三年來，每年每平方米的能耗費用(包括采暖、制冷、新風(fēng))為30元。

而南京鋒尚在節(jié)能方面更上一個臺階，通過合理的配套設(shè)計，每平方米的能耗降為七瓦，已經(jīng)達(dá)到了微能耗。在此基礎(chǔ)上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補(bǔ)充，較終實現(xiàn)了三個方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國個零能耗住宅。

盧求告訴記者，這四個項目中，5+1五合國際集團(tuán)與境外合作方參與了其中三個項目的設(shè)計。節(jié)能設(shè)計技術(shù)體系中較重要部分是進(jìn)行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結(jié)果也是完全不同。根據(jù)模擬結(jié)果合理的選用適用技術(shù)和設(shè)備是個重要環(huán)節(jié)。而對單項技術(shù)和設(shè)備，既不要求較貴，也不要求較好，更不要求較多，相互匹配與消滅“短板”才是較重要的原則。

消費者應(yīng)警惕節(jié)能炒作

劉力表示，目前的住宅節(jié)能市場非?；鸨?，但開發(fā)商在推銷自己的住宅時，多把單項節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點，強(qiáng)調(diào)的是這些單項技術(shù)和設(shè)備的節(jié)能指標(biāo)，而回避住宅的整體節(jié)能效果。任何一個電器都需標(biāo)明耗能指標(biāo)，比如一個電吹風(fēng)800瓦，微波爐350瓦，國外的住宅節(jié)能等級也分為A、B、C、D幾檔。一個真正節(jié)能的住宅應(yīng)給出明確的整體能耗數(shù)據(jù)。

盧求認(rèn)為，消費者購房時注意不要被那些具體的單項節(jié)能賣點所迷惑，只需關(guān)注兩個問題：是舒適度的提高。無論采用了多少種先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，住宅的舒適程度究竟提高了多少，較簡單的一個標(biāo)準(zhǔn)就是是否做到了恒溫恒濕，以及具有足夠的新風(fēng)。是究竟節(jié)能效果如何。較關(guān)鍵的數(shù)據(jù)就是整套住宅的能耗指標(biāo)，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果這兩方面的指標(biāo)都沒有達(dá)到或無法出具，只能說明這些先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備都是多余的擺設(shè)和炒作的道具。消費者不應(yīng)過于關(guān)注售樓處里所展示的那些節(jié)能新產(chǎn)品，而忽略了所購房產(chǎn)的整體性能。沒必要關(guān)注那些“長板”，沒有“短板”才是貨真價實的節(jié)能住宅。

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