所購房產(chǎn)實際面積比合同約定面積大了13.2平方米，住戶卻毫不知情，開發(fā)商以此為由遲遲未給住戶辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。高新區(qū)人民法院經(jīng)開庭審理后，近日成功調(diào)解了這起購賣合同糾紛案件。


　　去年3月22日，住戶王先生與合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱城建）簽訂了《商品房購賣合同》，購購了其開發(fā)的明珠華庭小區(qū)C幢1-2層02號商鋪一套，約定面積為133.1平方米，房款總額為680000元。合同上約定城建應(yīng)在房屋交付90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記備案，否則應(yīng)按已付房款的5%賠償王先生損失。同年10月1日，王先生拿到了房屋鑰匙，當(dāng)日，他按城建的要求繳納了辦證費、物業(yè)費等相關(guān)費用，但至今未能拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書，他非常納悶，多次向城建催要，但未得結(jié)果。


　　今年4月，城建突然告知他所購房產(chǎn)實際面積比約定面積大了13.2平方米，并以他未補(bǔ)交超過約定面積3%之內(nèi)的房款為由拖延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。王先生大吃一驚，因為至此他才次知道這其中的隱情，但他認(rèn)為自己未能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書是城建沒有誠信、全面地履行雙方簽訂的《商品房購賣合同》造成的。一怒之下，他把城建告上了法庭。


　　王先生認(rèn)為，他對房產(chǎn)面積存在較大誤差毫不知情，直到今年4月他多次向城建催要房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，才被對方告知，而此時早已過了雙方約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限；根據(jù)《商品房購賣合同》第五條面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%，可知確定房產(chǎn)誤差的依據(jù)是房地產(chǎn)權(quán)屬證書上登記的面積，而王先生至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，無法計算誤差比，因此也就沒有先付款的義務(wù)，城建以他未補(bǔ)交超過約定面積3%之內(nèi)的房款為由拖延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書沒有事實和法律依據(jù)。


　　經(jīng)高新區(qū)人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：城建應(yīng)支付給王先生延遲辦理房產(chǎn)證違約金20385元，此款與王先生應(yīng)支付城建超出面積房款20385元相互抵消，彼此互相不負(fù)債務(wù)；城建承諾將盡快將房產(chǎn)證交付王先生。

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