被譽(yù)為 “合作建房破冰”的福州明萌建房合作組織26名成員表示近日要把組織者告上法庭。據(jù)悉，5月底競得福州市通湖路天盛小區(qū)26套房源的業(yè)主因?yàn)閼岩山M織者林忠華隱瞞事實(shí)真相、非法占有款項(xiàng)，近日正在多方奔走，希望訴諸法律手段。而在此前，他們已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)備案。業(yè)內(nèi)人士指出，國內(nèi)建房合作組織間成員對(duì)簿公堂在國內(nèi)是屬頭例。

　　禍起：成交價(jià)高出預(yù)算48萬


　　月收入一千多的張先生為競拍得來的房子已經(jīng)付出了52萬，而這并不包括接下來要產(chǎn)生的幾萬元產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用?！叭克阆聛恚瑔蝺r(jià)要達(dá)到7000元左右，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于該區(qū)域內(nèi)一般的二手房價(jià)格?！币?yàn)榕c普通的商品房不同，通過競拍得來的26套房子在銀行貸款、產(chǎn)權(quán)證辦理上遇到了不同程度的困難。


　　據(jù)悉，成立于2007年年初的明萌合作建房組織是目前福州先進(jìn)還在運(yùn)營的合作建房組織，該組織的發(fā)起人林忠華是當(dāng)?shù)啬掣咝５慕處?。今?月29日，明萌組織參加中國華融資產(chǎn)管理公司福州辦事處擁有的天盛小區(qū)4號(hào)樓抵債資產(chǎn)26套現(xiàn)房及對(duì)福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司5251萬元的債權(quán)資產(chǎn)的競購，以1278萬元的成交價(jià)競拍成功。


　　據(jù)競拍者反映，在競拍前，林忠華與他們簽訂了一份名為《共同競購登記表》，上面寫有“本人承諾參加打包競購房產(chǎn)和債權(quán)，競購總價(jià)上限為1230萬元整”的規(guī)定，而這多出來的48萬則成為組織成員間的矛盾隱患。據(jù)了解，加上5%的傭金，此次競購總額為1341.9萬元，由于沒有按照拍賣須知的說法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付足余款，26位競購人又承擔(dān)了15萬元的滯納金，平均下來，房屋單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了20多位購房者的預(yù)算。


　　焦點(diǎn)：林忠華私下購賣債權(quán)


　　5月29日拍賣的標(biāo)的除天盛小區(qū)的26套房子外，還有車庫、附屬間及2家企業(yè)的價(jià)值5251萬元的債權(quán)資產(chǎn)，這些標(biāo)的作為整體拍賣。但26業(yè)主代表卻發(fā)現(xiàn)，原先被告知價(jià)值1.5萬元的兩家企業(yè)債權(quán)，卻被林忠華以85萬元的價(jià)格賣給廈門一公司。


　　26名業(yè)主指出，林忠華在未告知26戶競購人的情況下，已于2008年3月27日私下與廈門象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司簽訂協(xié)議，將上述拍賣標(biāo)的物中的福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶價(jià)值5251萬元的企業(yè)債權(quán)以85萬元的價(jià)格賣給廈門象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司，5月29日標(biāo)的物競購成功以后，林忠華仍然向26戶競購人隱瞞了福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶企業(yè)債權(quán)以85萬元的價(jià)格賣出的事實(shí)，直到廈門象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司將85萬元的購購債權(quán)款匯入福建嘉仕華拍賣行有限公司賬戶，林忠華從由其監(jiān)管的賬戶中提走26戶競購人所繳納的競購款項(xiàng)70多萬元以后，26戶競購人才知道林忠華私下將福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶企業(yè)債權(quán)以85萬元的價(jià)格賣給廈門象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司。


　　辯解：債權(quán)曾進(jìn)行過公開競價(jià)


　　廈門象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司人士昨日表示，3月份林忠華確實(shí)與之簽過協(xié)議，而受林忠華委托做上述兩家公司盡職調(diào)查的律師也對(duì)記者明確表示，在競拍前，曾對(duì)兩家公司的債權(quán)做過評(píng)估，并為之?dāng)M定了一份《共同競購協(xié)議書》，據(jù)手上握有此份協(xié)議書復(fù)印件的知情人士介紹，在協(xié)議書中雙方約定，若天盛小區(qū)房產(chǎn)及債權(quán)競購成功，則林忠華負(fù)責(zé)承受天盛小區(qū)抵債房產(chǎn)部分，廈門象嶼則負(fù)責(zé)承受兩家企業(yè)債權(quán)部分。在協(xié)議簽署之日，廈門方面已向林忠華支付共同競購保證金10萬元，并匯入福州一律師事務(wù)所監(jiān)管賬戶。協(xié)議規(guī)定，若競購成功，則再向林忠華支付75萬元，同時(shí)，10萬元保證金直接抵作競購價(jià)款。


　　對(duì)于從1.5萬元到85萬元，林忠華表示，早在3月，他就在QQ群中，將參與拍賣的兩家企業(yè)債權(quán)以1.5萬元的價(jià)格預(yù)先賣給網(wǎng)名為“夢(mèng)想成真”的網(wǎng)友，之后，這個(gè)債權(quán)轉(zhuǎn)了十幾手，較終由廈門某集團(tuán)以85萬元的價(jià)格購下。林忠華認(rèn)為，“債權(quán)是以合法方式出售，其他人無權(quán)干涉”。他表示，這些情況都是由于部分競購者受“利益驅(qū)使”對(duì)債權(quán)眼紅。


　　與此同時(shí)，昨晚林忠華出示的一份名為《打包競購天盛26套房3間車庫和2戶債權(quán)的情況回顧》的文件表示，“本人與每人簽署的 《共同競購登記表》中約定：同意2戶債權(quán)按1.5萬元計(jì)算（3月5日在擁有500多位群友的明萌合作建房5個(gè)QQ群中同時(shí)公開競價(jià)1.5萬元）。另約定3個(gè)車庫按28.5萬元計(jì)算。事先已明示允許變價(jià)轉(zhuǎn)讓，本人有責(zé)任給予配合，賺虧與他人無關(guān)。今天有些購房者無視已簽協(xié)議，對(duì)債權(quán)眼紅反悔?！?


　　業(yè)內(nèi)人士指出，在沒有組織（或公司法）的相關(guān)法律規(guī)定與保護(hù)之下的組織自然就會(huì)有各種風(fēng)險(xiǎn)，必然會(huì)用更多的監(jiān)督與監(jiān)管成本來增加交易與組織的成本，也有非法集資之弊病和道德風(fēng)險(xiǎn)。資金來源和監(jiān)管、法律約束等問題，都是“個(gè)人合作建房”難以克服的障礙。

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