整棟房屋驗(yàn)收過關(guān)后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子質(zhì)量有問題，遂拒絕接房，開發(fā)商也同意整改。誰知，開發(fā)商整改了一年。前日，南岸區(qū)法院第三次審理該案。

　　余女士稱，2006年1月，她在南岸區(qū)購了一套房子，合同約定在同年6月30日之前交房。6月20日，她驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題，有的地方漏水，有的地方有裂紋、空鼓等，就向工作人員說明了情況。他們?cè)谡耐ㄖ獑紊虾灹俗?，說整改過后，再通知她接房。

　　“沒想到，這一整改就整改了1年多。”余女士說。今年9月份，余女士一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商交房并支付違約金4萬余元。11月2日，在法官的主持和協(xié)調(diào)下，房子完成交接。余女士認(rèn)為是開發(fā)商的原因造成房屋延期交付，而且房子質(zhì)量還是有問題，就要求開發(fā)商支付違約金，雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議。

　　開發(fā)商在法庭上稱，交房時(shí)他們已具有一切證件和手續(xù)，包括《竣工驗(yàn)收備案登記證》，交房是完全合法的。余女士的房子是有一點(diǎn)質(zhì)量問題，但只是瑕疵，而且事后他們也進(jìn)行了整改，但余女士一直拒絕接房。既然是業(yè)主拒絕接房，他們就不必支付違約金。

　　法庭上，余女士代理人孫濟(jì)華律師稱，雖然開發(fā)商有《竣工驗(yàn)收備案登記證》，但該證是對(duì)整棟房屋的驗(yàn)收，并不意味著該棟房屋所有房間都達(dá)到使用條件。另外，開發(fā)商也承認(rèn)并答應(yīng)整改后再交房，這說明該房達(dá)不到交房條件。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的后果。

　　孫律師還稱，從明年1月1日起，《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》開始實(shí)施，我市將強(qiáng)制推行商品房“分戶檢驗(yàn)”標(biāo)準(zhǔn)，無疑會(huì)更好地維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，這類官司會(huì)減少。

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