收房的日子已經(jīng)過去了兩個月，長河玉墅的幾十位業(yè)主仍對新居憂心忡忡。記者日前在一位業(yè)主家看到，別墅地下室的內(nèi)墻四周都挖了一尺深的溝，有的溝里面還存留著很深的水。業(yè)主告訴記者，水不知是從哪里來的，整棟別墅像是被“泡”在水里，他們對房子的防水質(zhì)量提出疑問，而開發(fā)商提出的解決方案他們不能接受。

　　現(xiàn)場：防水質(zhì)量實在糟糕

　　在柳先生(化名)家記者看到，整個地下室就像一個正在施工的工地，內(nèi)墻四周被挖成了溝，一段溝里還有半尺深的積水挖出來的濕漉漉的泥土散堆在地面上。在另外4戶業(yè)主家的地下室，記者看到了同樣的情況。此外記者還看到，業(yè)主家的屋頂、墻壁、門窗周圍都有大片被水浸濕過的痕跡，被挖出來的電線套管銹跡斑駁、腐蝕嚴重。

　　據(jù)柳先生介紹，今年9月底交房前，滿心歡喜的他進入現(xiàn)場，看到的卻是大量觸目驚心的問題：房頂和墻壁多處漏水，地下室一片 ，下沉式庭院雨水倒灌……打聽后才知道，小區(qū)內(nèi)90余棟別墅幾乎沒有不滲漏的?！斑@根本不具備交房條件，承包商的工地代表還說交房前都會搞好，我們徹底絕望了，因為天就要交房，這不是在欺騙我們嗎？”柳先生對記者說。

　　業(yè)主：不認可整改方案

　　雖然領到了鑰匙，但柳先生還是拒絕在簽收單上簽字，在接下來的談判中，開發(fā)商認為房屋已通過竣工驗收，具備入住條件，房屋滲漏問題可以通過維修整改來完成。而業(yè)主認為，房屋還沒有入住，就出現(xiàn)了嚴重的防水問題，而且是普遍的，根本不具備交房條件，也不是簡單維修就可以解決的，需要由開發(fā)商、承建商、監(jiān)理單位以及業(yè)主代表會商整改方案并組織實施。

　　據(jù)業(yè)主介紹，開發(fā)商一直沒有拿出經(jīng)過業(yè)主認可的方案。記者在申女士(化名)家看到，開發(fā)商正在重做內(nèi)墻防水，在被挖開的滲漏部位涂了一層防水材料，墻上的滲水點打孔后填充了發(fā)泡劑。申女士認為這樣并不能徹底解決防水問題?！伴_發(fā)商顯然是在應付業(yè)主，現(xiàn)在看來是外墻防水做得太差，才導致滲水，必須徹底解決外墻防水問題才行?！鄙昱空f。開發(fā)商：承認問題多多

　　記者幾次聯(lián)系開發(fā)商，但其拒絕接受記者采訪，而是出具了幾份給業(yè)主的公開信。開發(fā)商在公開信上就屋面及地下室滲漏等問題向業(yè)主作了道歉，并承認工作已經(jīng)陷入了極大的被動，甚至出現(xiàn)信任危機。

　　記者還了解到，由于施工質(zhì)量差，總包單位已經(jīng)被開發(fā)商北京天成天房地產(chǎn)公司清理出現(xiàn)場，目前負責整改施工的是兩家“更具專業(yè)水平、經(jīng)驗和責任心”的施工單位。

　　記者致電開發(fā)商的一位維修負責人詢問滲漏的原因，這位負責人只稱滲漏原因沒有經(jīng)過較終鑒定，不便表態(tài)，并拒絕了記者的采訪。

　　專業(yè)人士：防水不好后患無窮

　　記者就長河玉墅問題采訪了北京灃信達顧問公司的驗房師劉詠剛，他告訴記者，根據(jù)業(yè)主的描述，該項目出現(xiàn)大范圍的地下室滲漏，可以肯定防水是不過關的，而別墅項目對防水的要求是非常高的，加上該項目就在溫榆河畔，所在位置地下水位較高，目前尚在枯水期就出現(xiàn)了大量滲漏，如果是汛期問題可能會更嚴重。

　　這位驗房師提醒業(yè)主，因為已經(jīng)領到了鑰匙，開發(fā)商將按已經(jīng)交房對待房屋維修，因此業(yè)主除了解和監(jiān)督整改外，還應盡快與開發(fā)商以及有關單位會商驗收辦法和標準，防止敷衍了事。防水做不好將后患無窮。

在地下室挖的溝里還殘存著很深的積水。

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