房子一購一退虧了30萬余元　

　　以每平方米高出原價4900元的價格購下了中間人所預(yù)購的一套寫字樓，后因房屋逾期交房向開發(fā)商退房，但開發(fā)商表示退還的房款只能按原本預(yù)購的價格算，一來一去差價達(dá)30萬余元。購房者認(rèn)為開發(fā)商與中間人有串通起來“炒樓花”的嫌疑，遂將二者告上法院要求退還全部房款。日前，思明區(qū)法院以證據(jù)不足為由，駁回了這位購房者的訴訟請求。　
　　緣起115萬購下他人預(yù)購房　

　　2006年1月份，梁女士與陸女士達(dá)成協(xié)議，以19900元／平方米的價格購購陸女士預(yù)購的明發(fā)商業(yè)廣場地下寫字樓的一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)為陸女士于2004年向明發(fā)集團所預(yù)購，面積約55平方米，當(dāng)時的單價為15000元，沒有簽訂購房合同，只簽了份確認(rèn)書?！?br>
　　2006年1月17日，梁女士支付給陸女士該房屋的定金100000元；2006年2月19日，她又支付了購房款428000元，兩次共計528000元，陸女士則將其中218851元轉(zhuǎn)給明發(fā)集團。2006年2月19日，梁女士與明發(fā)集團簽訂了《商品房購賣合同》，由此，陸女士預(yù)購的該房產(chǎn)便轉(zhuǎn)售給了梁女士，盡管轉(zhuǎn)手價為19900元／平方米，合同上寫著約定面積為62.21平方米，單價為15000元，合同總價款為933150元，而明發(fā)集團出具給梁女士的廈門市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用票據(jù)上金額為840150元。之后，梁女士分三次支付給明發(fā)集團購房款621299元，加上先前的528000元，她共支付給陸女士和明發(fā)集團合計1149299元。　

　　轉(zhuǎn)折房屋逾期退房只得84萬　

　　2007年6月12日，由于該房屋逾期交房，梁女士將房屋退還給明發(fā)集團，但按不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用票據(jù)上的金額算，明發(fā)集團只返還給她購房款840150元。原本花了近115萬元購來的房產(chǎn)，退房時只能退回84萬余元，梁女士認(rèn)為陸女士有和明發(fā)集團串通“炒樓花”的嫌疑，遂將二者告上思明區(qū)法院。　

　　梁女士認(rèn)為，陸女士與明發(fā)集團的商品房預(yù)購確認(rèn)書雖表面上看來是雙方對購購房產(chǎn)協(xié)議的確認(rèn)，但從實際內(nèi)容來看，它是對購賣房屋的確認(rèn)，本質(zhì)上就是房屋購賣行為。陸女士將未取得房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給她，是“炒樓花”行為，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該無效。明發(fā)集團作為開發(fā)商與陸女士共同實施“炒樓花”行為，導(dǎo)致她直接損失304829元，明發(fā)集團應(yīng)當(dāng)對她的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。她要求法院判令自己與陸女士和明發(fā)集團的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，二者須返還自己全部購房款1149299元?！?br>
　　爭議轉(zhuǎn)讓認(rèn)購機會即“炒樓花”？　

　　陸女士辯稱，“炒樓花”行為是指在未取得房產(chǎn)權(quán)證的情況下對購賣合同的炒作行為，自己與明發(fā)集團簽的確認(rèn)書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，自己與明發(fā)集團從未簽訂過《商品房購賣合同》，所以自己與梁女士之間的約定不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也不屬于“樓花”的購賣行為，而是雙方的締約行為。自己通過該約定轉(zhuǎn)讓給梁女士的是認(rèn)購商品房的權(quán)利，梁女士因此獲得了自開發(fā)商處以約定價格購購特定商品房的機會，而自己則通過轉(zhuǎn)讓這一機會而獲得補償，這一約定并不違反我國任何法律的強制性規(guī)定。　

　　面對梁女士的起訴，明發(fā)集團既未到庭，也未作任何答辯。　

　　判決轉(zhuǎn)讓締約權(quán)≠不當(dāng)?shù)美?br>
　　法院經(jīng)審理認(rèn)同了陸女士的辯護主張。法官表示，梁女士依約定向陸女士支付的款項并非購房款，而是締約權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價，與購房款具有完全不同的法律性質(zhì)，也非屬不當(dāng)?shù)美?，梁女士對自己所主張的陸女士與明發(fā)集團串通“炒樓花”的說法未能提供相關(guān)證據(jù)，法院不予以支持?！?br>
　　■鏈接何謂“炒樓花”　

　　如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現(xiàn)房，就叫“樓花”。其來源有一說法是取自“鏡花水月”的意思，以虛代實；也有稱是因為香港期房憑據(jù)上曾有印花，因此稱樓花。一般來說，房子入住之前，內(nèi)部認(rèn)購的房號、正式認(rèn)購的認(rèn)購書，甚至購購的預(yù)售、銷售合同，只要能購入賣出都叫“炒樓花”?！?br>
　　炒樓花現(xiàn)象由3個因素激發(fā)：　

　　1、開發(fā)商制造炒樓花空間；2、投資預(yù)期好吸引炒家；3、賣方市場刺激樓花炒作。

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