一方面購(gòu)房者在售樓處辛辛苦苦排了隊(duì)一房難求，一方面“房號(hào)”卻在網(wǎng)絡(luò)上、中介手里滿天飛，這就是眼下南京不少片區(qū)樓市的怪現(xiàn)象。從今年4月份開(kāi)始，隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，房號(hào)的身價(jià)也在扶搖直上，直至較近，一個(gè)城北某樓盤的一個(gè)房號(hào)甚至暴增至15萬(wàn)元一個(gè)，在這個(gè)愈演愈烈的炒號(hào)風(fēng)中，少數(shù)的中介扮演著不太光彩的角色。記者昨日從房產(chǎn)局獲悉，近期他們接到多起炒號(hào)投訴，并已經(jīng)著手調(diào)查處理，下一步他們很可能會(huì)視情況展開(kāi)專項(xiàng)打擊。

　　三中介炒房號(hào)被逮

　　“近期接到這方面的投訴比較多，日前在接到購(gòu)房人舉報(bào)后，我們專門查處了3家中介炒賣房號(hào)的行為。”昨天上午，南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，他們下一步將會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)炒號(hào)行為的監(jiān)控和查處。

　　根據(jù)查處記錄，這3起倒賣樓號(hào)全源于江寧一個(gè)樓盤，房號(hào)價(jià)格分別為3萬(wàn)元、4.6萬(wàn)元和4.5萬(wàn)元。就在中介洋洋得意之時(shí)，3個(gè)購(gòu)房者的投訴幾乎同時(shí)到了房管部門。

　　由于3位投訴人提供了確鑿的證據(jù)，兩家參與倒號(hào)的中介很快受到調(diào)查。他們倒賣房號(hào)的過(guò)程比較嚴(yán)密，頭先是房蟲(chóng)在售樓處交定金拿到房號(hào)，委托中介將房子掛牌賣出。購(gòu)賣雙方談妥價(jià)格后房主帶購(gòu)房人直接到售樓處去更名。由于房蟲(chóng)并沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，因此網(wǎng)上也顯示不出房子已經(jīng)“換手”。被房管部門查處后，兩家中介都對(duì)參與炒房的員工進(jìn)行處罰，其中一家開(kāi)除當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人，店長(zhǎng)罰1000元并降級(jí)使用，部門經(jīng)理罰款500元，退還購(gòu)房人9800元的中介費(fèi)；另一家中介店長(zhǎng)做出書(shū)面檢討，并退還購(gòu)房人10000元的獲利。

　　調(diào)查　江寧成炒房號(hào)災(zāi)區(qū)

　　一家兩年前就已“搶攤”江寧的中介連鎖店店長(zhǎng)告訴記者，這些房號(hào)主要集中在兩個(gè)途徑，一個(gè)是專業(yè)門戶網(wǎng)站的各個(gè)社區(qū)板塊和二手房信息登記平臺(tái)；另外就是在大大小小的中介手中。在他的指點(diǎn)下，記者昨日打開(kāi)3家二手房網(wǎng)站，的確發(fā)現(xiàn)江寧一些尚未開(kāi)盤新房的房源身影，銷售方一賣就是好多套。依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個(gè)聯(lián)系人的電話。一位自稱是中介公司的門店經(jīng)理。他直言不諱地告訴記者，需要的樓盤好的房源都已經(jīng)被他們內(nèi)部預(yù)訂了，記者自己排隊(duì)只能徒勞。同時(shí)他介紹，購(gòu)購(gòu)時(shí)不按二手房賣的，而是直接和開(kāi)發(fā)商簽訂合同。但需要收中介費(fèi)和3萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)。較后他稱，這家樓盤本月中旬開(kāi)盤后共推出5幢樓，客戶看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號(hào)費(fèi)。記者隨后又撥通這兩家樓盤的售樓電話，銷售人員均稱，現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)不到房子了。

　　“南京炒賣房號(hào)的樓盤，八成以上集中在江寧。這是因?yàn)樵搮^(qū)域二手房貴過(guò)一手房的‘倒掛’特征明顯。房號(hào)大多是中介在倒，中介有時(shí)候收中介費(fèi)，有時(shí)候直接參與房號(hào)分成?！敝槿烁嬖V記者。可是這些價(jià)格不菲的房號(hào)是從哪里“流”出來(lái)的呢？會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商一起參與呢？面對(duì)記者的疑問(wèn)，該人士以不好說(shuō)為由拒絕回答。

　　內(nèi)幕　一個(gè)號(hào)獲利較高20萬(wàn)

　　按業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，現(xiàn)在“凡是感覺(jué)好賣的樓盤，幾乎都有房號(hào)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)。”兩三萬(wàn)乃至一二十萬(wàn)，房號(hào)的身價(jià)高得讓人驚異。一個(gè)房號(hào)較高能賣多少錢？20萬(wàn)，都快夠一套房子頭付款了。一個(gè)深諳個(gè)中“門道”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了粗略統(tǒng)計(jì)：目前全市在售樓盤中，大約有15家以上的盤子在炒賣房號(hào)。而伴隨房?jī)r(jià)的攀升，房號(hào)的身價(jià)也在步步上搖。據(jù)購(gòu)房人講，城北一家樓盤房號(hào)貴得已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)元。這樣貴的房號(hào)，有人購(gòu)嗎？業(yè)內(nèi)人士肯定地說(shuō)，“有人購(gòu)”。不妨算筆賬：這家樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單價(jià)是9300元，市場(chǎng)價(jià)14000元，以一套面積為120平方米的房源計(jì)算，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)總價(jià)為168萬(wàn)，而通過(guò)購(gòu)房號(hào)以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)購(gòu)，總價(jià)要低出56萬(wàn)元左右，即便支付20萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)，也還省出一大筆錢。

　　在房子熱銷時(shí)，炒房號(hào)無(wú)疑是一個(gè)迅速獲利的手段?！胺刻?hào)在前段時(shí)間賣的都是20萬(wàn)以上，所有費(fèi)用由購(gòu)方出，到拿證后過(guò)戶，賣方凈得20萬(wàn)左右?！背潜边@家樓盤的知情人透露。

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