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廣東中山市一業(yè)主拒交頭付欠款 保安持械阻攔

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 704 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
《物權(quán)法》和根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將于10月1日開(kāi)始實(shí)施。該條例對(duì)有關(guān)保障業(yè)主權(quán)益的許多規(guī)定作出了與時(shí)俱進(jìn)的修改。對(duì)照該條例,看看日前發(fā)生在我市某小區(qū)的一宗物業(yè)管理糾紛,或許能提醒物業(yè)管理公司和業(yè)主雙方都應(yīng)該思考一下自己的所作所為是否真正符合法律的規(guī)范。

  事件回放

  保安和業(yè)主為頭付欠款斗毆

  日前,冉先生向記者敘訴了事情的經(jīng)過(guò)。

  9月18日中午,業(yè)主冉先生的太太接到物業(yè)管理公司的電話(huà),催她去繳納所欠的頭付款。冉太太去了,物業(yè)管理公司說(shuō)欠款有2.3萬(wàn)多元,另外有利息3000多元。冉太太表示頭付款沒(méi)有問(wèn)題,但是利息不能接受。

  當(dāng)天下午6點(diǎn)多鐘,冉先生下班后帶上5歲的小女兒一起到物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)情況,正好遇上另一個(gè)業(yè)主涂先生也在和物業(yè)公司爭(zhēng)論所欠頭付款的事情。冉先生說(shuō)道:“你們物業(yè)公司本來(lái)就是做服務(wù)的,干什么像吵架似的,大家好好說(shuō)不行嗎?”物業(yè)公司有關(guān)人員說(shuō):“關(guān)你什么事?!”冉先生拉著涂先生往外走,卻被樓下上來(lái)的七八個(gè)手持鋼管的保安堵住了,涂先生趕緊跑了出去,保安就把冉先生堵回辦公室。

  涂先生跑出去后立即給冉先生的哥哥打電話(huà),同時(shí)向110報(bào)了警。而樓上的冉先生見(jiàn)勢(shì)不對(duì),急忙把自己的女兒推給旁邊一個(gè)熟悉的物業(yè)管理人員照看,自己就與保安對(duì)打了起來(lái),邊打邊往外跑。他跑到樓道上,看見(jiàn)聞?dòng)嵹s來(lái)的哥哥也被幾個(gè)保安圍著打,兩人便一起在樓梯上和保安廝打,直至110警察趕到,把雙方帶到了張家邊派出所。

  據(jù)冉先生說(shuō),2004年5月他和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),確實(shí)欠下了房地產(chǎn)公司1.6萬(wàn)多元的頭付款,當(dāng)時(shí)打了欠條的,并承諾一年內(nèi)歸還該筆欠款,否則按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一付逾期利息,另外還有一筆花園款6000多元沒(méi)有付,他一共欠款2.3萬(wàn)多元。但是在購(gòu)房協(xié)議上,開(kāi)發(fā)商也同時(shí)承諾365天后,向業(yè)主提供所有辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。但一年后房產(chǎn)商表示無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以他也就沒(méi)有支付那筆頭付款的欠款。

  現(xiàn)在的物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商是同一個(gè)老板,直到今年9月12日,他才看到物業(yè)管理公司貼出的可以辦理房產(chǎn)證以及催交頭付款欠款的告示,他也準(zhǔn)備好了這筆錢(qián)去交納欠款,并且根據(jù)市政府的規(guī)定,他還有可能辦理戶(hù)口,這樣女兒以后上學(xué)的問(wèn)題也就能解決了。沒(méi)想到,在幾天后就發(fā)生了打架的事情。

  對(duì)于利息,冉先生說(shuō)他未交頭付款欠款,是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證違約在先,所以他就不應(yīng)該支付逾期利息。退一步說(shuō),按當(dāng)時(shí)簽訂的還款書(shū),也只是頭付款部分要計(jì)逾期利息,花園款部分并沒(méi)有說(shuō)明要計(jì)逾期利息。

  業(yè)主投訴

  想成立業(yè)主委員會(huì)遭到報(bào)復(fù)

  記者在該小區(qū)走訪(fǎng)時(shí),許多業(yè)主都說(shuō)與物業(yè)公司發(fā)生過(guò)沖突,打架的次數(shù)也不少。他們有的像冉先生一樣,是因?yàn)轭^付款欠款的事情,據(jù)說(shuō)凡是不按物業(yè)公司規(guī)定交納欠款的,物業(yè)公司頭先就是停水,下一步就是停電,第三步就是恐嚇。曾經(jīng)有一個(gè)業(yè)主沒(méi)有交納欠款,物業(yè)公司有關(guān)人員領(lǐng)著10多個(gè)手持鋼管的保安,從業(yè)主鄰居的花園翻進(jìn)該業(yè)主的家中,然后打電話(huà)把業(yè)主叫回來(lái)“協(xié)商”。

  業(yè)主黃先生不欠頭付款,但他也被卸掉了水表,因?yàn)樗麤](méi)有交物業(yè)管理費(fèi)。他說(shuō)不交物業(yè)管理費(fèi)的理由是,該小區(qū)是由一個(gè)爛尾樓改造成的,當(dāng)初開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大銷(xiāo)售到處做廣告,說(shuō)5000元就可以做業(yè)主,并且入住后從來(lái)沒(méi)有提過(guò)要交納物業(yè)管理費(fèi)的事情。
  后來(lái),物業(yè)公司提出要交物業(yè)管理費(fèi)了,但黃先生認(rèn)為這個(gè)物業(yè)管理公司不稱(chēng)職,主要是小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境極差;治安也很差,許多保安上班時(shí)睡覺(jué)、看小說(shuō)、喝啤酒、吃夜宵,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生撬門(mén)盜竊事件,摩托車(chē)、單車(chē)被盜事件經(jīng)常發(fā)生;路燈、遮陽(yáng)頂棚壞了,消防栓被盜了,都沒(méi)有人管。他曾和物業(yè)管理公司交涉過(guò)多次,表示自己愿意把所欠的物業(yè)管理費(fèi)一次補(bǔ)齊,前提是要簽訂物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議,但被物業(yè)公司拒絕,所以他也就沒(méi)有交管理費(fèi)。

黃先生意識(shí)到這里的物業(yè)管理問(wèn)題很大,他們幾個(gè)有共識(shí)的業(yè)主私下聯(lián)系了一兩百個(gè)業(yè)主,9月15日在小區(qū)外找了個(gè)地方聚會(huì),準(zhǔn)備商量成立業(yè)主委員會(huì)的事情,此舉遭到了現(xiàn)在的物業(yè)管理公司的反對(duì)和阻撓。當(dāng)天晚上,他家的水表就被物業(yè)管理公司卸了,其他幾個(gè)被認(rèn)為是“頭”的業(yè)主家的水表在這以后也陸續(xù)被拆掉了。其中一位保安還威脅參加會(huì)議的一個(gè)女業(yè)主:“你再亂搞,分時(shí)辰怎么死的都不知道!”

  物業(yè)回應(yīng)

  好心幫忙惹來(lái)“刁民”耍賴(lài)

  記者采訪(fǎng)物業(yè)公司,一位自稱(chēng)是從珠??偛縼?lái)的彭先生對(duì)記者說(shuō),他們這里從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)保安打業(yè)主的事,相反9月18 日晚上,是冉家兄弟三個(gè)毆打保安,保安隊(duì)長(zhǎng)頭被打傷了,還做了CT檢查,現(xiàn)在回珠海養(yǎng)傷去了。彭先生指著自己脖子上的傷說(shuō),那也是冉家兄弟打的。

  關(guān)于頭付款欠款,彭先生說(shuō),這里大概有七八百個(gè)業(yè)主,絕大部分都是外來(lái)打工者,公司出于好心借錢(qián)給他們付頭付,讓他們?cè)谥猩桨簿訕?lè)業(yè),他們不說(shuō)感激也就罷了,欠的錢(qián)總應(yīng)該還吧?并且,公司在這個(gè)事情上做到仁至義盡,如果業(yè)主覺(jué)得一次還幾萬(wàn)元有困難,可以分期還,每次還一兩千元都是可以的。但是現(xiàn)在這些人就是報(bào)著一種僥幸心理,想把這筆錢(qián)賴(lài)掉。那些搞所謂業(yè)主委員會(huì)的人,大都是這些欠款的人,他們就是一群 “刁民”。

  對(duì)于房產(chǎn)證,彭先生向記者出示了一份該公司2006年4月29日在《中山日?qǐng)?bào)》上刊登的“購(gòu)購(gòu)某某花園,即購(gòu)、即住、即辦證”的廣告,其中第三條有“原沒(méi)有辦證的業(yè)主請(qǐng)抓緊時(shí)間辦證,逾期不辦后果自負(fù)”的話(huà),同時(shí)他們也在小區(qū)張貼過(guò)多次告示催欠款者去交款辦證,也給欠款者個(gè)人打電話(huà)通知過(guò),原來(lái)欠款的有70多人,經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的工作,有50多人都交清了欠款。

  不過(guò),有7個(gè)業(yè)主對(duì)記者說(shuō),在今年9月份前,他們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)小區(qū)內(nèi)貼過(guò)任何可以辦產(chǎn)權(quán)證的告示,也沒(méi)有接到過(guò)任何催欠款的電話(huà)。對(duì)于報(bào)紙上的廣告,他們認(rèn)為不能等同于法律意義上的“公告”,并且即使這個(gè)廣告算公告,那逾期利息的計(jì)算也只能從2006年4月29日后的某個(gè)時(shí)間起算。至于打人,冉先生說(shuō):“算上我女兒,我們是有3個(gè)人,但我可能帶著一個(gè)5歲的女兒去打架嗎?”

  彭先生認(rèn)為,物業(yè)管理小區(qū)盡職盡責(zé)地做了大量的工作,聘請(qǐng)了23個(gè)保安和9個(gè)清潔工。從業(yè)主手中收的管理費(fèi)都是按較低標(biāo)準(zhǔn)收的,每平方米僅0.5元,每月也就2萬(wàn)多元,但他們整個(gè)管理處38人的工資開(kāi)支就達(dá)3萬(wàn)多元。由于該小區(qū)內(nèi)有一條商業(yè)街,這是當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就定下來(lái)的,所以無(wú)法對(duì)小區(qū)進(jìn)行全封閉式管理,這樣治安狀況會(huì)差一些。但保安每個(gè)月都能抓到10多個(gè)小偷到派出所。還有,8月份他們僅換小區(qū)的燈泡就花了1900多元。

  市民觀(guān)點(diǎn)

  保安打業(yè)主應(yīng)“一票否決”

  租用該小區(qū)房子的一位商家告訴記者,她也覺(jué)得這里的保安和其他地方的保安有點(diǎn)不一樣,其他地方的保安和業(yè)主都保持著很客氣、很禮貌的關(guān)系,但這里的保安對(duì)業(yè)主都很兇狠,時(shí)不時(shí)的都能見(jiàn)到保安和業(yè)主發(fā)生沖突。

  記者到張家邊派出所采訪(fǎng)時(shí),向值班警官提出了兩個(gè)問(wèn)題:某某小區(qū)的保安是否經(jīng)常和業(yè)主發(fā)生打架事件?該小區(qū)的保安是否每個(gè)月都能抓到十多個(gè)小偷派出所?警官回答說(shuō),保安與業(yè)主是不是經(jīng)常打架他不清楚,因?yàn)椴皇撬蛋嗨筒涣私馇闆r,但18日那天確實(shí)有打架鬧到派出所來(lái)的。至于每個(gè)月抓10多個(gè)小偷的說(shuō)法,他說(shuō):“肯定沒(méi)有,別說(shuō)每個(gè)月十多個(gè)。這里還沒(méi)有一個(gè)小區(qū)一個(gè)月往派出所過(guò)10多個(gè)小偷的?!彪S后該警官和記者進(jìn)行了“朋友式的閑聊”。警官說(shuō):“我們都是要住房子的,你想想,保安本來(lái)就是業(yè)主請(qǐng)來(lái)保護(hù)自己人身財(cái)產(chǎn)安全的,現(xiàn)在保安打業(yè)主,其他方面無(wú)論做得再好,對(duì)這些保安也該打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)吧?對(duì)這樣的物業(yè)公司,應(yīng)該一票否決?!?br>

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