業(yè)主拿不到房產(chǎn)證拒交房款 開發(fā)商無錢交罰款 建委收不到罰款不發(fā)房產(chǎn)證

玉竹園居民購房陷入困境

居民由于未拿到房產(chǎn)證拒交房款；開發(fā)商由于收不到房款無錢向建委繳納罰款，拿不到房產(chǎn)證；房山區(qū)建委由于開發(fā)商違規(guī)施工后不交齊罰款，不向其發(fā)放房產(chǎn)證。4月13日，開發(fā)商強制要求居民4月22日前交納房款，否則將訴諸法庭。前天，玉竹園B區(qū)7、8、11、12號樓的居民們拒絕了開發(fā)商的要求。

4月13日，玉竹園B區(qū)7、8、11、12四棟樓門口處各貼出了一份由開發(fā)商針對欠款業(yè)主《通知書》，要求“四棟樓的業(yè)主在4月22日前交清欠款，逾期不交者訴至法院。

“不是我們不交房款，是至今沒有房產(chǎn)證。”小區(qū)業(yè)主說，“購房時支付了30%的頭付，其余金額需要辦理貸款，但此后，開發(fā)商由于違規(guī)建房拿不到房產(chǎn)證，無法在銀行做抵押，業(yè)主們也沒有貸上款，開發(fā)商此后也沒讓我們交過錢。”

在一業(yè)主的《商品房認(rèn)購合同》附件中，承諾“產(chǎn)權(quán)證于2005年12月30日前辦理下來，若因甲方原因未能辦理下來，甲方將按日向乙方支付已付欠款萬分之三的違約金”。按規(guī)定，其余業(yè)主也都在交完頭付的一年半左右獲得產(chǎn)權(quán)證。但是至今，房產(chǎn)證仍未辦下來。

“不拿到房產(chǎn)證就不放心把幾十萬的房錢交給開發(fā)商?！毙^(qū)業(yè)主說。

北京祥和智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員艾佳稱，5號至12號樓都是由其進行開發(fā)建設(shè)的，其中5、6、9、10四棟樓在05年8月辦下貸款手續(xù)后，住戶開始正常按揭向銀行交納貸款。目前，正在對7、8、11、12四棟樓的房產(chǎn)證進行補辦，但由于業(yè)主們?nèi)胱∫延薪?年時間，且絕大部分業(yè)主只在入住時支付了全部房款的30%，導(dǎo)致開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不開，所以現(xiàn)在向7、8、11、12樓的未交全部房款的業(yè)主催繳余款，用于向政府相關(guān)部門交納違規(guī)建設(shè)的罰金。

房山區(qū)建委工程科的李姓工作人員表示，祥和智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的玉竹園小區(qū)的5至12號樓無施工許可證的登記，所建的8棟樓都屬于違法開工，已對其進行了總計38萬元的罰款，此外，若想取得房產(chǎn)證，開發(fā)商還需按建筑面積向區(qū)規(guī)劃、土地資源等部門交納高額罰款。2005年，該開發(fā)商在交齊了其中四棟樓的罰款后，補辦了相關(guān)手續(xù)后并取得房產(chǎn)證。但是其余4棟樓還不能發(fā)房產(chǎn)證。

該工作人員建議，不想退房的業(yè)主可先將剩余房錢交付開發(fā)商，同時就此與其簽訂新的付款合同并進行公證。

　　　　　(作者：李秋萌)