賣房人在售房時(shí)故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，購房人在得知真相時(shí)要求解除購賣合同。日前，海淀法院審結(jié)了這起房產(chǎn)購賣合同糾紛案，判決潘女士與蘭先生解除房屋購賣經(jīng)紀(jì)合同，中介公司向潘女士返還代為保管的定金33萬元。

　　2007年2月4日，潘女士與中介公司及蘭先生簽訂房產(chǎn)購賣經(jīng)紀(jì)合同，約定潘女士以330萬元的價(jià)格購購蘭先生所有的位于海淀區(qū)萬柳新新家園的房屋一套。2月10日，潘女士從該房屋的物業(yè)管理單位得知蘭先生的房屋因漏水被樓下鄰居起訴至法院且至今尚未結(jié)案。2月26日，潘女士向蘭先生發(fā)出了催告函，認(rèn)為蘭先生在出售房屋過程中，故意隱瞞了房屋存在法律糾紛和質(zhì)量問題，將蘭先生及中介公司訴至法院，要求解除與中介公司及蘭先生簽訂的上述合同，中介公司返還其定金33萬元，蘭先生向潘女士支付定金罰金33萬元。

　　案件受理后，蘭先生以潘女士未按合同約定支付購房款及辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致合同無法履行為由提出反訴，要求判令潘女士承擔(dān)律師費(fèi)、交通費(fèi)。中介公司則以其按照合同約定履行了定金及產(chǎn)權(quán)資料監(jiān)管等義務(wù)，潘女士拒絕支付中介傭金為由亦提出反訴，要求潘女士向該公司支付中介傭金5萬元。

　　在庭審中，蘭先生認(rèn)可未將房屋涉訴的情況在簽訂合同前告知潘女士及中介公司，但主張?jiān)谂伺恐獣栽摲课萆嬖V的情況時(shí)，其承諾在房屋發(fā)生問題的情況下承擔(dān)一切責(zé)任。潘女士對蘭先生的上述主張不予認(rèn)可，蘭先生未提供證據(jù)證明其曾作出過上述承諾。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，蘭先生在出售前應(yīng)將該房屋的全部情況向潘女士進(jìn)行說明，但其隱瞞了房屋涉訴的情況。潘女士在得知這一情況后，積極采取解決方案，但雙方未達(dá)成一致。現(xiàn)蘭先生主張潘女士未按合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同解約的主張缺乏法律依據(jù)。中介公司主張因蘭先生隱瞞房屋的涉訴問題導(dǎo)致合同不能履行亦無法律依據(jù)。

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