“購了商品房，錢已付清，但物業(yè)公司卻在不征得我同意的情況下將房子出租?！苯毡本┑慕鹣壬虮緢?bào)投訴稱，他在位于望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)的“康都佳園”購置了一層底商，并簽訂了商品房預(yù)售合同。但在臨近交房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司私下將房子對(duì)外出租了一個(gè)月。

　　據(jù)記者了解，金先生是于2005年花了90萬元在北京望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)41號(hào)的“康都佳園”購置了一層底商，并與北京世紀(jì)潤通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定2006年4月30日房屋交付使用。但沒料到的是2006年4月1日這天，他路過新房時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)房子被人用作賣窗簾的商鋪了。賣窗簾的老板告訴金先生，他是2006年3月18日從物業(yè)公司的手里租的，租金為每天100元，并預(yù)付了3000元的租金。

　　記者聯(lián)系到了“康都佳園”的物業(yè)公司，該公司的鄭主管向記者表示，雖然金先生簽了房屋預(yù)售合同，也交了房款，但在沒有驗(yàn)房入住之前，只能視為準(zhǔn)業(yè)主，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，物業(yè)公司在征得開發(fā)商的同意的情況下，有權(quán)利將房子出租。她特別強(qiáng)調(diào)，出租并未給新房帶來損害。隨即，記者又聯(lián)系了開發(fā)商負(fù)責(zé)樓盤銷售的有關(guān)人士，該人士卻拒完全此事表態(tài)。

　　記者從北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)了解到，金先生的遭遇并非孤例，開發(fā)商和物業(yè)公司在新房交付前，用來賺取利潤的情況并不少見。北京市建委在5月較新發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知》稱，如果開發(fā)商有列舉的52種違規(guī)行為之一的，將對(duì)其項(xiàng)目的預(yù)售許可、抵押登記和網(wǎng)上簽約手續(xù)暫停辦理直至該企業(yè)完成整改。在這52種違規(guī)行為中就明確包括了變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用的行為。

　　北京東方律師事務(wù)所劉桂林律師在接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)主在入住前，物業(yè)公司沒征得業(yè)主同意私自將房屋出租，即使在房屋交付時(shí)能將房屋還為原貌，其使用價(jià)值也肯定會(huì)有減損。另外，業(yè)主購購新房時(shí)與開發(fā)商都簽訂了房屋預(yù)售合同，開發(fā)商和物業(yè)公司的行為明顯違反了公平公正和誠實(shí)守信的原則。他建議業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自身的權(quán)益。

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