簽合同時戶型圖上明明有南向陽臺，收房時卻發(fā)現(xiàn)沒了，張某等8名業(yè)主為此把北京電影制片廠和北京觀遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告到了法院。記者今天獲悉，市一中院終審判決兩被告賠償每名業(yè)主26000余元。

　　據(jù)了解，1998年10月26日，北影廠與觀遠公司約定在新街口外大街進行危舊房改造，并聯(lián)建開發(fā)住宅樓。2002年1月，北影廠與居民們簽訂搬遷購房協(xié)議書，協(xié)議附件附有戶型圖，根據(jù)戶型圖，8名業(yè)主所購房屋的臥室南面有一陽臺。但是，2004年8月業(yè)主們?nèi)胱r，發(fā)現(xiàn)所購住房結(jié)構(gòu)被改變，臥室南側(cè)的陽臺沒了。業(yè)主們遂提起訴訟，要求北影廠和觀遠公司按照目前同地區(qū)的市場價格賠償經(jīng)濟損失26000余元及精神損失費3750元。

　　北影廠與觀遠公司不認可有違約行為，他們認為南向陽臺是沒了，但是在起居室東側(cè)又多出個陽臺。北影廠解釋說，在《搬遷購房協(xié)議》中并沒有違約責(zé)任的約定，業(yè)主也沒有提供造成損失的任何證據(jù)，而且圖紙變更的問題應(yīng)由觀遠公司負責(zé)承擔。觀遠公司則認為，較終建成的戶型是規(guī)劃審批后的結(jié)果，對于房屋戶型和面積的變化，觀遠公司沒有任何法律責(zé)任。

　　一中院審理后認為，房屋的布局以及陽臺的朝向，是購房者選擇房屋的重要參考依據(jù)。南側(cè)陽臺取消，兩被告已違約，至于東側(cè)陽臺的有無不能成為兩被告不承擔違約責(zé)任的理由。

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