私房抵押給銀行不妨礙出租房屋

　　外地來京的黎先生找到了一份收入不錯又穩(wěn)定的工作，就想在北京安家置業(yè)。他找到一家房地產經紀公司，選好了一套二手房，并與房屋的代理人見了面，三方還簽訂了合同。但讓他沒有想到的是，因為自己看中的這套房子被房主抵押給別人，自己房子沒有購成，不但賠了錢，還因此打起了官司。

　　2003年12月12日，黎先生經房地產經紀公司介紹，選定了吳先生的母親為產權人的房屋。但這套房子已經被吳先生的母親抵押給別人。但三方沒把這個情況當回事。黎先生與房地產經紀公司簽訂了《房屋購賣合同》及《補充協議》。同時，黎先生、吳先生還與房地產經紀公司簽訂了《居間中保合同》，約定黎先生購購吳先生的母親所有的位于東城區(qū)的一處兩居室樓房。為此，黎先生向房地產經紀公司支付了5000元的押金。

　　此后不久，黎先生將購置的家具存放在他要購的這套房子里，等待交完筆房款后入住，并辦理了房屋購賣過戶手續(xù)。然而，在他交筆房款時發(fā)現，中介公司沒有按照約定出具房屋代理人吳先生的委托公證手續(xù)，他認為按照三方的約定，這個購賣協議不生效，就沒有向房地產公司支付筆房款。

　　吳先生發(fā)現黎先生沒有按照約定支付筆房款，也沒有按照約定的時間向黎先生交付母親所有的房屋，并將黎先生及房地產經紀公司一并起訴到法院，要求黎先生承擔違約責任，支付違約損失5.8萬元，并立即將他放在這處房屋內的家具搬出。

　　在法庭上，黎先生不同意吳先生提出的訴訟請求，還提出了反訴請求，以吳先生延遲辦理代理手續(xù)，房屋所有人所賣房屋已被抵押而未事先告知為由，要求房屋所有人賠償他因此造成的經濟損失2.4萬余元，并要求房地產經紀公司返還他的5000元押金。法院認定，黎先生、吳先生與房地產經紀公司在簽訂房屋購賣合同時，都知道所購賣的房屋已被抵押，我國的擔保法規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的轉讓行為無效。所以，三方均應承擔合同被確認無效的相應責任。

　　東城法院前不久判決了這起房屋購賣糾紛案件，吳先生不但房子沒賣出去，還自行承擔了訴訟費及房屋騰的損失；而黎先生房子沒購成，自行承擔了反訴費，還損失了家具的運費，只好另行租房子；房地產經紀公司退還了黎先生的押金，沒有掙到中介費，白忙活一場。

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