在2010年12月短暫上調樓盤價格后，2011年初，恒大再次宣布全面降價。

1月5日，恒大在全國數(shù)十個項目推出7.5折優(yōu)惠。恒大稱，鑒于2010年前11個月已經(jīng)完成既定年銷售目標，因此在12月上調價格以測試市場反應。事實上，恒大的7.5折優(yōu)惠僅針對項目前20名購房者，第20—40名認購客戶只能享有8.5折優(yōu)惠，之后的優(yōu)惠更少。

恒大這種營銷手段此前亦曾用過，但2011年開年即對營銷策略做大幅度調整依然出乎大多數(shù)人預料。

1月10日晚，恒大在香港宣布新一輪融資計劃，將在國際市場上發(fā)行以美元結算的人民幣優(yōu)先票據(jù)。促銷、融資，新年伊始恒大似乎異常躁動。

20億美元融資

截至1月13日下午發(fā)稿時，記者了解到有香港投行稱，恒大此次發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)集資規(guī)模較初預計在20億美元。這是2010年香港開展人民幣貿易結算以來規(guī)模的以人民幣結算的相關融資。

恒大在1月10日發(fā)布的公告中稱，此次發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)將主要用于償還國內貸款、為新納土地儲備融資以及用于一般企業(yè)用途。恒大董事局主席許家印隨后表示，此次融資的主要目的在于替代恒大的高息貸款用于改善恒大債務結構。

“恒大在國內銀行的貸款多為項目貸款，雖然表面上有三年期限，但實際還款期限大多為半年。但新的人民幣合成債券往往還款期限為五年?！苯咏愦蟮南嚓P人士對本報表示。如果恒大在資本市場獲得超過120億元人民幣的長期債券融資，將大大改善債務結構。

同時，有房地產(chǎn)業(yè)內人士對本報透露，恒大此次發(fā)行的人民幣合成債的利率將遠遠低于此前在境外發(fā)行的美元債券，此次恒大發(fā)行的合成債與境內人民幣貸款利率接近。

2010年初，恒大曾發(fā)行過美元合成債券，但該類債券利息高達13%。

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