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恒大全國(guó)聯(lián)動(dòng)85折賣樓誰會(huì)是下一個(gè)降價(jià)者

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)證券網(wǎng)  閱讀 796 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  調(diào)控重壓之下,一線房地產(chǎn)商重拾“現(xiàn)金為王”,通過加速周轉(zhuǎn)為持續(xù)增長(zhǎng)儲(chǔ)備能量。5月5日,恒大地產(chǎn)內(nèi)部一位知情人士對(duì)記者透露,即日起在全國(guó)范圍內(nèi),恒大所有樓盤均以原價(jià)的八五折優(yōu)惠出售,打響了今年以來開發(fā)商降價(jià)售樓的頭炮。

  同日,恒大公布了今年4月的銷售業(yè)績(jī),實(shí)現(xiàn)合約銷售額37.4億元,合約銷售面積57.8萬平方米,合約銷售均價(jià)每平方米6467元。4月合約銷售額較去年同期增長(zhǎng)55.9%,銷售面積同比增長(zhǎng)17.8%,銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)32.4%。

  既然銷售情況如此理想,為何還要折價(jià)售樓?

  “折扣優(yōu)惠從5月5日開始,目前并沒有定下來何時(shí)結(jié)束,到時(shí)看情況再定?!鄙鲜龊愦髢?nèi)部人士強(qiáng)調(diào),恒大目前完全沒有資金壓力,八五折優(yōu)惠售樓也不是單純的促銷行動(dòng),而帶有一定的戰(zhàn)略意圖。

  不過,在分析師看來,開發(fā)商此時(shí)決定打折售樓的舉措,仍然與宏觀調(diào)控下為減少持有的成本和風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。

  對(duì)峙僵局一旦被打破,地產(chǎn)市場(chǎng)的快速洗牌或?qū)⒔吁喽?,或許,這正是恒大本次“戰(zhàn)略性”降價(jià)的真正意圖所在。

  手持現(xiàn)金209.9億港元

  從數(shù)據(jù)上看,恒大今年以來的銷售情況相當(dāng)良好,今年1至4月,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元,同比增長(zhǎng)120.3%;累計(jì)合約銷售面積189.3萬平方米,同比增長(zhǎng)60.4% ;合約銷售均價(jià)每平方米6408元,同比增長(zhǎng)37.3%。

  上述恒大內(nèi)部人士解釋說,“決定推出八五折的優(yōu)惠,主要出于兩方面的考慮:其一,恒大作為一家大型的開發(fā)商,需要保持平穩(wěn)的現(xiàn)金流的增長(zhǎng);其二,這是恒大的一個(gè)戰(zhàn)略性舉動(dòng),目的是為了在目前的調(diào)控背景下擴(kuò)大市場(chǎng)份額,加速行業(yè)整合,兼并吸收其他小型的開發(fā)商?!?/P>

  恒大去年上市之后,截至2009年12月底,現(xiàn)金余額163.6億港元。而今年1月底現(xiàn)金余額190.2億港元,2月底現(xiàn)金余額156.6億港元,3月底現(xiàn)金余額150.6億港元。

  今年4月份,恒大繼今年1月成功發(fā)行五年期、年利率為13%的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)之后,再次發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù),資金狀況進(jìn)一步改善。截至4月30日,恒大的現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港元。

  對(duì)于恒大的發(fā)展戰(zhàn)略,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾的企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓接受本報(bào)采訪時(shí)評(píng)價(jià)說,“恒大還是比較激進(jìn)的,如果只是維持平穩(wěn)增長(zhǎng),其資金鏈就沒有壓力。但如果恒大加速擴(kuò)張,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)其銷售的要求就會(huì)相應(yīng)提高?!?/P>

  恒大定出今年的銷售目標(biāo)為400億元,前4個(gè)月已經(jīng)累積銷售121.3億元。由于其發(fā)展主要在房?jī)r(jià)漲幅較低的二三線城市,因此受到政策的沖擊時(shí)間比一線城市相對(duì)要晚一些。符蓓認(rèn)為,恒大的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)比較到位,目前在二三線城市的銷售已經(jīng)超過在廣東本土的銷售了,有助于分散風(fēng)險(xiǎn)。

  以4月恒大的銷售情況來看,其合約銷售金額排名前3位的地區(qū)為石家莊、重慶及長(zhǎng)沙,占比分別為18.7%、14.1%及10.6%。而合約銷售面積排名前3位的地區(qū)為重慶、石家莊及長(zhǎng)沙,占比分別為14.4%、13.4%及11.8%。

  富力,下一個(gè)降價(jià)者?

  近期樓市的新政接踵而至,購(gòu)家觀望情緒濃,成交量驟降。

  國(guó)泰君安地產(chǎn)業(yè)分析師姚峣對(duì)本報(bào)記者表示,一般來說,負(fù)債比率較高、開發(fā)規(guī)模較大、處于熱點(diǎn)城市的開發(fā)商,比較容易采取打折銷售的措施。

  “我們覺得接下來富力地產(chǎn)也很有可能打折銷售,因?yàn)槠滟Y產(chǎn)負(fù)債比率較高。打折的目的就是為了降低持有的成本和風(fēng)險(xiǎn)。由于宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)促使整個(gè)行業(yè)的調(diào)整期提前到來,所以開發(fā)商才會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的舉措。”姚峣說。

  數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,富力地產(chǎn)的凈負(fù)債雖然有改善,仍高達(dá)97.6%。而恒大地產(chǎn)的總負(fù)債與股東權(quán)益比率則為110.2%。

  五一假期前,北京正式出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控的通知,要求“充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過快上漲的危害性”,“遏制房?jī)r(jià)過快上漲,促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”,4月26日,青島也已出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則文件。

  姚峣估計(jì),未來其他城市如果出臺(tái)各自的地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則,其嚴(yán)厲程度會(huì)比北京的要低,但重慶和上海這兩個(gè)城市的調(diào)控政策相信會(huì)比較嚴(yán)厲。而對(duì)于那些主要在二三線城市發(fā)展的地產(chǎn)商來說,盡管二三線城市所受的宏觀調(diào)控影響會(huì)比一線城市來得晚,但是其負(fù)面影響也不小。

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