2011年新年天，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)共同發(fā)布《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售排行榜》。

榜單透露的一個(gè)重要的信息是：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)軍團(tuán)的門(mén)檻已經(jīng)提升至500億元。共有6家房企跨過(guò)這一門(mén)檻，其中，萬(wàn)科以1081.6億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和897.7萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，繼續(xù)執(zhí)掌中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大佬地位。

2010年12月1日，萬(wàn)科即宣布銷(xiāo)售額已超千億，這一數(shù)字相當(dāng)于美國(guó)四大住宅公司高峰時(shí)的總和。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，萬(wàn)科一直沒(méi)有可超越的對(duì)象，只能借鑒研究美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪的組織管理模式。如今，萬(wàn)科已超越了當(dāng)年的標(biāo)桿對(duì)象，成為了全球的住宅公司，不得不把學(xué)習(xí)的對(duì)象放在房地產(chǎn)行業(yè)之外。

而恒大心中的標(biāo)桿無(wú)疑是萬(wàn)科。就在萬(wàn)科完成千億之后，另一家房企恒大也露出了“千億雄心”—去年12月8日，恒大總裁夏海鈞對(duì)媒體表示，按照目前恒大業(yè)績(jī)年增長(zhǎng)60%的速度計(jì)算，兩年之后，恒大即可跨越千億的銷(xiāo)售門(mén)檻。

2010年，恒大的年度銷(xiāo)售額達(dá)527億元，成功邁進(jìn)中國(guó)房企業(yè)“軍團(tuán)”，并以831萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，榮登銷(xiāo)售面積排行榜亞軍，僅比萬(wàn)科少了16萬(wàn)平方米。

2008年，萬(wàn)科與恒大都遇到了挑戰(zhàn)。彼時(shí)，恒大陷在次IPO未果的痛苦中，萬(wàn)科也在金融危機(jī)以及宏觀(guān)調(diào)控的雙重作用下，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的業(yè)績(jī)停滯。但兩年后向市場(chǎng)交出的漂亮答卷說(shuō)明，它們的戰(zhàn)略和策略都適應(yīng)了市場(chǎng)。

在中國(guó)數(shù)萬(wàn)家房企中，萬(wàn)科與恒大無(wú)法被劃進(jìn)同一類(lèi)型的公司當(dāng)中。萬(wàn)科被稱(chēng)為“中國(guó)較西化的公司”，而恒大則一直以“標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化管理”而自豪，“高度集權(quán)”是外界對(duì)恒大較深刻的印象。

但兩家公司在戰(zhàn)略上又有著高度的“共識(shí)”，除了做主流的住宅地產(chǎn)、規(guī)?；\(yùn)營(yíng)、快速回籠資金外，其中較重要的一點(diǎn)就是在二三線(xiàn)城市的快速擴(kuò)張。

近年來(lái)，萬(wàn)科業(yè)務(wù)構(gòu)成中二三線(xiàn)城市占比有所提升。今年萬(wàn)科新進(jìn)入了昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林、廊坊、揚(yáng)州、煙臺(tái)、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等市場(chǎng)， 1-6月，萬(wàn)科累計(jì)新增項(xiàng)目38個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬(wàn)平方米，一線(xiàn)城市中僅在上海、北京及廣州獲得4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積66.7萬(wàn)平方米，占總獲取項(xiàng)目建筑面積的5.66%，而二三線(xiàn)城市成為萬(wàn)科擴(kuò)張的，截至上半年，萬(wàn)科在二三線(xiàn)城市的權(quán)益土地儲(chǔ)備已達(dá)到3179萬(wàn)平方米。去年的前11個(gè)月，萬(wàn)科在環(huán)渤海區(qū)域的銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)了此前一直處于領(lǐng)跑的長(zhǎng)三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了較快的上升勢(shì)頭。

同樣，二三線(xiàn)城市也已經(jīng)成為恒大重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。恒大早在2004年就開(kāi)始布局二三線(xiàn)城市，目前，恒大擁有100多個(gè)項(xiàng)目，分布于全國(guó)50多個(gè)主要城市，其中89%為省會(huì)級(jí)城市，恒大已經(jīng)是中國(guó)覆蓋省會(huì)城市較多的開(kāi)發(fā)商。

在二線(xiàn)城市獲得成功后，恒大又將目光瞄準(zhǔn)三線(xiàn)市場(chǎng)，并于去年3月大規(guī)模進(jìn)入三線(xiàn)城市，目前已經(jīng)逐漸迎來(lái)收獲期。截至11月30日，恒大在售項(xiàng)目達(dá)到56個(gè)，其中非省會(huì)城市三線(xiàn)市場(chǎng)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，三線(xiàn)城市貢獻(xiàn)率也在逐漸提高。

值得注意的是，恒大進(jìn)入的三線(xiàn)城市中，有90%是中國(guó)前20強(qiáng)甚至100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)未進(jìn)入的。恒大稱(chēng)，此策略有利于降低項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售同時(shí)也為恒大提供了可靠的資金保障，避免了因快速擴(kuò)張及市場(chǎng)調(diào)控所可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

顯然，萬(wàn)科與恒大的“千億追逐”將在二三線(xiàn)城市展開(kāi)。

品牌房企的一舉一動(dòng)都會(huì)成為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅2010年上半年，30多家品牌房企在二三線(xiàn)城市拿地面積占企業(yè)新增土地總面積的7成以上。12月的周，品牌房企在二三線(xiàn)城市拿地超過(guò)4萬(wàn)畝，大規(guī)模圈地造城。

2011年1月3日，北京科技大學(xué)教授趙曉(博客)在一場(chǎng)演講中指出，部分二三線(xiàn)城市由于大開(kāi)發(fā)商的到來(lái)地價(jià)與房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)雙漲局面，這也標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后一線(xiàn)城市時(shí)代的正式來(lái)臨。

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