購房者和投資者對(duì)樓市的熱衷，使得很多開發(fā)商對(duì)樓市前景依然看好；而擔(dān)保、信托資金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的青睞以及對(duì)房地產(chǎn)公司的 “輸血”，更使得樓市的調(diào)控效果撲朔迷離。

擔(dān)保公司為房地產(chǎn)“拉客”

童曉輝在把一套房產(chǎn)變現(xiàn)之后，手里便多了30萬元的“閑錢”。雖然想投資實(shí)業(yè)，做點(diǎn)生意，但一時(shí)又沒有找到合適的項(xiàng)目。聽說把錢放在擔(dān)保公司不錯(cuò)，于是在一位朋友的介紹下，他認(rèn)識(shí)了鄭州一投資擔(dān)保公司的辦公室主任。
在記者的陪同下，記者和童曉輝一起來到該投資擔(dān)保公司。據(jù)這位張姓辦公室主任介紹，目前，公司正在發(fā)行一房地產(chǎn)產(chǎn)品?！拔覀児镜姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品是半年期。以投資30萬元計(jì)算，半年內(nèi)，可以獲得大約5萬元的收益?，F(xiàn)在很多資金都在往里進(jìn)”。這位張主任同時(shí)告訴記者，他們公司投資擔(dān)保的領(lǐng)域只有房地產(chǎn)。成立近一年來，公司已經(jīng)募集了超過10個(gè)億的資金。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，擔(dān)保房地產(chǎn)之所以受青睞，較根本的一點(diǎn)是除了房地產(chǎn)本身的保值增值功能外，其還有較高的率。就目前的市場(chǎng)看，諸多投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目承諾的年回報(bào)率在8%左右，遠(yuǎn)高于銀行利率。
據(jù)悉，鄭州目前有1000多家投資擔(dān)保公司，他們對(duì)社會(huì)閑置資金的吸收相當(dāng)驚人，而這些資金，大多數(shù)都進(jìn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)信托急速升溫
除了擔(dān)保公司，信托資金也在大范圍進(jìn)入房地產(chǎn)。
中國信托業(yè)協(xié)會(huì)的公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金共計(jì)2204.751億元。
地產(chǎn)信托總量的急劇攀升開始引起監(jiān)管部門的擔(dān)憂。日前，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），要求信托公司對(duì)所有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行自查。
盡管如此，信托公司似乎沒有放棄房地產(chǎn)信托的打算。“此次銀監(jiān)會(huì)只是要求自查，并未下令信托公司放棄房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，只是對(duì)幾個(gè)月來迅速膨脹的總量進(jìn)行控制。鑒于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高額利潤，未來房地產(chǎn)信托仍然會(huì)是信托公司的主要業(yè)務(wù)，不過前提是信托公司必須提高自主管理能力，做好產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。”鄭州一信托公司負(fù)責(zé)人說道。
有信托公司項(xiàng)目經(jīng)理表示，信托公司并不是在和政府唱“對(duì)臺(tái)戲”，而是房地產(chǎn)企業(yè)找到信托公司并提出有“誘惑力”的收益，從商業(yè)角度來說，這的確是筆好生意。
據(jù)悉，目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率已基本達(dá)12%~13%的高位，甚至有的產(chǎn)品開發(fā)商還承諾隨行業(yè)好轉(zhuǎn)再繼續(xù)“加碼”，在彰顯房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的同時(shí)，也預(yù)示信托公司不會(huì)完全放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)。
分析人士表示，只要信托公司采取降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押率、尋找好的項(xiàng)目、選擇開發(fā)資質(zhì)較好的房地產(chǎn)公司等風(fēng)控措施，高收益的房地產(chǎn)信托仍將會(huì)是投資者的寵兒。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！