進(jìn)入11月以來(lái)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，太原市各家商業(yè)銀行開(kāi)始陸續(xù)取消房貸利率7折優(yōu)惠，上調(diào)至8.5折。這標(biāo)志著，2008年底開(kāi)始實(shí)行的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。據(jù)建行山西分行個(gè)人貸款有關(guān)人員介紹，以10月20日央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，此次降低利率優(yōu)惠之舉給消費(fèi)者增加的購(gòu)房成本大致等于4次加息，這將大大影響消費(fèi)者的支付能力，對(duì)于頭次置業(yè)購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更是如此。

記者在采訪中了解到，其實(shí)在11月1日之前一段時(shí)間，我市不少商業(yè)銀行就已經(jīng)停發(fā)，或者部分停發(fā)了7折優(yōu)惠貸款。他們坦言，一般客戶辦理頭套房貸，利率較多下調(diào)15%，即基準(zhǔn)利率的8.5折。除非一些優(yōu)質(zhì)客戶提出特別申請(qǐng)時(shí)，他們才會(huì)專門研究、審核、批準(zhǔn)。相比于11月之前一些銀行主動(dòng)停發(fā)7折優(yōu)惠貸款，國(guó)家此次全面取消7折優(yōu)惠貸款，涉及面顯然更大，不僅包括頭次置業(yè)購(gòu)房的消費(fèi)者(即所謂增量)，還包括正在還款的“房奴”(即所謂存量)。

以我市市場(chǎng)上較多見(jiàn)的20年期50萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算，實(shí)際利率為4.298%，月供為3109元。而按照上調(diào)后的8.5折利率來(lái)算的話，實(shí)際利率為5.219%，月供將增加至3360元。兩廂比較，利率增幅將近1%，貸款人月還款額增加了251元，20年還下來(lái)，多支出6萬(wàn)多元的利息。

而對(duì)于存量客戶而言，在加息前5.94%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算，月供為3072元，而等到明年1月，將加息和優(yōu)惠利率調(diào)整都算在內(nèi)，月供將增至3360元，月還款額增加了288元。如果年內(nèi)再度加息，月供將進(jìn)一步增多。

在采訪中，不少“房奴”和準(zhǔn)“房奴”都表示，上述政策對(duì)其還貸或頭次購(gòu)房影響很大。正在四處看房，準(zhǔn)備結(jié)婚的市民賈先生就說(shuō)：“我怎么這么‘點(diǎn)背’啊，優(yōu)惠政策全錯(cuò)過(guò)去了！9月底取消了兩成頭付的優(yōu)惠，改為了三成，10月底又加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，11月份又陸續(xù)取消了7折貸款優(yōu)惠，上調(diào)至8.5折，這一套‘組合拳’怎么全讓我趕上了！”像賈先生一樣，工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)能力有限，購(gòu)房高度依賴銀行的年輕人恐怕真要為此而推遲購(gòu)房計(jì)劃了。

據(jù)晉商銀行個(gè)人服務(wù)部一位工作人員介紹，兩成頭付、7折優(yōu)惠原本就是政府在2008年為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，提振國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)臨時(shí)措施，是特定市場(chǎng)背景下的產(chǎn)物，隨著去年、今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好、企穩(wěn)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋漲，這些政策與國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已經(jīng)有點(diǎn)不合拍了。下一步，國(guó)家政策可能還會(huì)進(jìn)一步收緊。

政策是否會(huì)進(jìn)一步收緊還是后話，眼前的事實(shí)是，進(jìn)入11月以來(lái)，我市二手房交易大幅萎縮，市場(chǎng)觀望氣息愈加濃厚了。

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