“現(xiàn)在頭套房貸已經(jīng)沒(méi)有八五折利率了，較優(yōu)惠也只是基準(zhǔn)利率了?！?9日，正在一家股份制銀行咨詢房貸的市民梁女士聽(tīng)到工作人員的這句話后，感到十分沮喪：“我剛剛準(zhǔn)備貸款購(gòu)房，怎么去年年底還能打八五折的房貸一下就‘變臉’了？”實(shí)際上，梁女士的遭遇并非個(gè)例。記者在省城多家銀行了解到，近來(lái)已經(jīng)有部分銀行取消了頭套房貸八五折優(yōu)惠，不少銀行則在醞釀取消優(yōu)惠。

執(zhí)行基準(zhǔn)利率

“去年年底我們就已經(jīng)將頭套房貸調(diào)整至基準(zhǔn)利率了?！惫獯筱y行太原分行個(gè)貸部一位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。而工行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人金融部總經(jīng)理毛偉也介紹，對(duì)于已經(jīng)跟銀行簽約并進(jìn)入放款流程的房貸，銀行會(huì)執(zhí)行事先約定的較低八五折利率。對(duì)于尚未進(jìn)入放款流程的房貸則有可能執(zhí)行九折甚至更高的利率?？蛻粝氍F(xiàn)在申請(qǐng)八五折的話，已經(jīng)不可能辦到。

正在醞釀取消

除了部分銀行已經(jīng)取消頭套房貸優(yōu)惠外，一些仍在執(zhí)行優(yōu)惠政策的銀行也在醞釀取消優(yōu)惠利率。當(dāng)記者以頭次購(gòu)房者的身份進(jìn)行咨詢時(shí)，中行省分行一位工作人員表示，雖然目前仍在執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，但真正要申請(qǐng)到這個(gè)折扣已經(jīng)變得很不容易，或許不久之后就將取消折扣。而交行省分行、中信銀行太原分行等個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也均表示：“雖然現(xiàn)在還能申請(qǐng)，但估計(jì)很快就會(huì)取消優(yōu)惠?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，“醞釀取消”已成為當(dāng)下不少銀行的現(xiàn)狀。

購(gòu)房成本增加

取消頭套房貸優(yōu)惠政策也意味著，一批剛性需求群體的購(gòu)房成本可能會(huì)隨之加大。

銀行業(yè)人士給記者算了一筆賬：以一筆貸款總額為30萬(wàn)元、還款期限為20年的房貸為例，經(jīng)過(guò)去年兩輪加息過(guò)后，目前銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.40%。如果執(zhí)行八五折優(yōu)惠，那么月還款額為2053.51元。如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么月還款額則為2219.09元，相當(dāng)于一個(gè)月多支出165.58元。剛籌夠頭付款準(zhǔn)備貸款購(gòu)婚房的小袁對(duì)此苦惱不已：“本來(lái)應(yīng)該抑制的是投機(jī)炒房，可如今卻提高了頭套房貸利率，這對(duì)我們剛性需求群體來(lái)說(shuō)算不算是一種‘誤傷’??？”

彌補(bǔ)利潤(rùn)損失

工行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人金融部總經(jīng)理毛偉表示，今年起，住房貸款已經(jīng)不是銀行信貸投放的，取而代之的是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、非住房類的個(gè)人消費(fèi)貸款。國(guó)家過(guò)去一年來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的一系列嚴(yán)格調(diào)控措施，使得銀行對(duì)樓市增加了風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，放貸時(shí)更為謹(jǐn)慎。在房貸發(fā)放“供不應(yīng)求”的局面下，提高房貸利率也是調(diào)節(jié)供需關(guān)系的有效方法。

而中行省分行個(gè)貸部宋主管表示，國(guó)家多次提高存款準(zhǔn)備金率并持續(xù)加息，在壓縮了銀行信貸規(guī)模的同時(shí)，也壓縮了銀行的利潤(rùn)空間。通過(guò)提高貸款利率水平來(lái)彌補(bǔ)損失也是銀行的必然選擇?！皬倪@個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，銀行取消房貸優(yōu)惠也是自然而然的事?！?

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