-關(guān)注房地產(chǎn)市場
　　“二次調(diào)控”落地已近兩個月，放眼國內(nèi)樓市，猶如熱播電視劇《三國》一樣，形成了開發(fā)商、購房者、調(diào)控?zé)o形之手的三足鼎立局面：全國性的限購、限貸政策密集出臺，但成交價依然處于高位，且選擇降價的項目依然比較少，僵局依舊未破。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，調(diào)控若想有明顯效果，還要等到明年一季度。

　　二次調(diào)控實施已近兩個月，較新數(shù)據(jù)顯示樓市呈現(xiàn)量跌價挺的局面。

　　11月22日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京商品房期房住宅合計成交為1308套，環(huán)比前一周下跌了43.4%。然而，上周北京現(xiàn)房和二手房分別上漲了20%、6.5%。期間，房價非但沒有下降，相反一些新開項目仍在上漲。

　　分化加劇

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的30 個城市中17 個城市成交量環(huán)比上漲，其中溫州、揚州、南京和昆明4 個城市漲幅超過50%。10 個城市中，南京漲幅，達61.36%，其次為深圳，漲幅達40.61%。而徐州、北京、天津和成都成交量下跌，其中北京位居跌幅榜頭，跌幅為25.47%。

　　“自9月29日二次調(diào)控以來，北京取得預(yù)售證的項目合計有45個，其中在今年內(nèi)有過2次以上預(yù)售證記錄的項目為17個，而二次調(diào)控后的價格相比之前還漲的項目達到了12個，占到了總量的70%?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。而且，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬北京預(yù)售項目的平均單價達到了2.45萬元/平方米，比10月上旬的2萬元/平方米以及9月份的2.11萬元/平方米均有大幅提高。

　　降溫可期

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場“量跌價挺”與低價房供應(yīng)量有限、通脹預(yù)期增加等多種因素有關(guān)?！皳?jù)統(tǒng)計，11月中上旬北京累計住宅類總成交達到17790套，為4月樓市調(diào)控后的新高，環(huán)比10月同期出現(xiàn)了35%的上漲?！睆埓髠ジ鞲嬖V記者，這足以說明市場熱度還沒有降低。但是，他也指出，此次調(diào)控目標(biāo)直指降價動力不足的開發(fā)商，因此房價穩(wěn)定或下調(diào)是必然結(jié)果。

　　據(jù)分析，目前許多城市頒布“限購令”直接限制了投機需求，同時一系列政策(土地清查、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準、限制提價等)均是敦促開發(fā)商增加供應(yīng)，有效降價，這意味著政策執(zhí)行一段時間后，樓市短期量低價穩(wěn)，長期則很可能“陰跌”。

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