“量跌價(jià)漲”仍將主導(dǎo)樓市

今年7、8兩月，“量跌價(jià)漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進(jìn)入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾個(gè)月，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持上漲，而成交量依然維持下跌態(tài)勢(shì)。

來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”周，29個(gè)被監(jiān)測(cè)的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個(gè)，較此前一周又有所增加。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)下降的壓力不大，仍會(huì)保持上漲，只是增幅會(huì)降低，同時(shí)銷量將有一定幅度的下降。”金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示。

據(jù)戴德梁行的較新研究報(bào)告顯示，短期內(nèi)整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運(yùn)行，但價(jià)格持續(xù)上漲已導(dǎo)致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

下半年“拐點(diǎn)”可能性不大

凌克認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動(dòng)，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調(diào)整。

浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究副主任景乃權(quán)說，房?jī)r(jià)過快上漲，必然對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)有非常不利的影響。頭先，高房?jī)r(jià)會(huì)扼殺大量低收入正常的住房消費(fèi)需求，即使通過住房信貸能夠提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)需求，高房?jī)r(jià)也會(huì)吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會(huì)使大量購房者在今后數(shù)年不得不減少其他消費(fèi)需求，從而削弱消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激力度。其次，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升使高收入將大量收入用于商品房的投資或投機(jī)，也會(huì)相對(duì)減少該的當(dāng)期消費(fèi)需求。第三，高房?jī)r(jià)往往會(huì)引起收入的轉(zhuǎn)移或再分配，結(jié)果就是收入差距的拉大和貧富的進(jìn)一步分化。由于富人的消費(fèi)傾向低于窮人的消費(fèi)傾向，上述收入轉(zhuǎn)移和再分配的結(jié)果便是整個(gè)社會(huì)消費(fèi)需求的相對(duì)下降。

專家預(yù)計(jì)，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場(chǎng)的供應(yīng)以平抑高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)為主，樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”可能性不大。