“量跌價漲”仍將主導樓市

今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然維持下跌態(tài)勢。

來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，“金九”周，29個被監(jiān)測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

“當前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降?！苯鸬丶瘓F董事長凌克表示。

據(jù)戴德梁行的較新研究報告顯示，短期內(nèi)整體住宅市場價格仍將維持高位運行，但價格持續(xù)上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

下半年“拐點”可能性不大

凌克認為，目前一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。

業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房價、地價持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調(diào)整。

浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究副主任景乃權說，房價過快上漲，必然對擴大消費有非常不利的影響。頭先，高房價會扼殺大量低收入正常的住房消費需求，即使通過住房信貸能夠提前實現(xiàn)住房消費需求，高房價也會吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會使大量購房者在今后數(shù)年不得不減少其他消費需求，從而削弱消費對經(jīng)濟的刺激力度。其次，房價的持續(xù)攀升使高收入將大量收入用于商品房的投資或投機，也會相對減少該的當期消費需求。第三，高房價往往會引起收入的轉移或再分配，結果就是收入差距的拉大和貧富的進一步分化。由于富人的消費傾向低于窮人的消費傾向，上述收入轉移和再分配的結果便是整個社會消費需求的相對下降。

專家預計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現(xiàn)“拐點”可能性不大。