自今年4月份樓市調(diào)控政策出臺以來，上海樓市中推出優(yōu)惠、折扣的樓盤數(shù)量已連續(xù)6個月呈上漲趨勢。尤其是9月底國家“二次調(diào)控”政策出臺后，一些開發(fā)商為了搶占市場份額，推出了更加強勁的優(yōu)惠措施。據(jù)監(jiān)測，11月份全市預(yù)計有116個樓盤推出促銷措施，其中浦東、松江、寶山、嘉定、閔行等五大區(qū)域占到了七成左右。

　　樓市“二次調(diào)控”政策尤其是10月7日“滬十二條”出臺后，上海樓市出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛。不僅購房者放緩了入市步伐，開發(fā)商在選擇推盤時機時，也謹慎觀望。據(jù)統(tǒng)計，截至10月27日，10月份全市有60個住宅樓盤開盤，雖然環(huán)比9月份增加了18%，但同比去年10月份下降了38%，有49個原本表示10月份開盤的樓盤延遲了開盤。

　　不過短暫的觀望后，不少開發(fā)商意識到“限購令”等政策的出臺抑制了投資投機需求，樓市降溫已是大勢所趨，于是加大推盤促銷力度，以求盡快“落袋為安”。如10月16日閔行區(qū)七寶板塊某樓盤開盤，售樓處報出均價每平方米2.5萬元，可享9.8折優(yōu)惠。上周末開盤的8個項目中，有6個項目推出了開盤優(yōu)惠。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)某樓盤推出了“總價優(yōu)惠10萬元”的促銷措施，松江某樓盤更是宣布購房可享8.8折優(yōu)惠。

　　時值年末，在本年度較后兩個月的“銷售沖刺季”中，預(yù)計還將有90個項目有新推房源計劃，其中73個為住宅項目，14個為別墅項目，還有3個為公寓、別墅混合項目。有40個左右為頭次入市的純新盤，占比四成以上。主要分布在浦東新區(qū)、寶山區(qū)等外環(huán)外區(qū)域，虹口、楊浦、閘北、盧灣等城區(qū)也有少量純新盤推出。據(jù)了解，總價折扣依然將是較普遍的優(yōu)惠方式，除此以外還將有單價直降100至500元/平方米、限量特價房、面積，以及契稅、精裝修、車位等優(yōu)惠舉措。

　　另據(jù)漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計，由于樓市新政對新房成交量的影響有一定滯后性，10月份上海商品住宅市場成交呈現(xiàn)先揚后抑態(tài)勢，上、中旬成交依舊活躍，下旬開始成交量逐漸縮水。隨著調(diào)控政策不斷深化，11、12月份全市商品住宅成交將面臨更為嚴峻考驗，如果成交量出現(xiàn)較大幅度下降，開發(fā)商唯有調(diào)低價格，才能撬動銷售。

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