迫于業(yè)績增長壓力,上市房地產(chǎn)企業(yè)推倒樓盤降價的多米諾骨牌,在深圳已成為不爭的事實。繼佳兆業(yè)在深圳率先降價之后,萬科A也暗中跟進,兩家上市房企在端午節(jié)前后都再次進行降價促銷。

　　6月16日前后,深圳大部分在售樓盤都進行了促銷,其中萬科金色沁園推出了部分特價房,120平方米大三房加品牌精裝后售價108萬元,折算每平方米不到7000元。而佳兆業(yè)旗下金翠園、佳兆業(yè)上品、茗萃園三個樓盤再次推出10多套特價單位,優(yōu)惠幅度相當明顯。

　　而在此前的5月28日,佳兆業(yè)旗下的金翠園等三個在售樓盤分別推出20至60套不等的特價房,優(yōu)惠幅度高達1萬元/平方米;6月4日和5日,萬科連夜突擊推出萬科清林徑和萬科第五園,售價遠遠低于此前預(yù)期,其中萬科清林徑均價1萬元/平方米,而其在售的大戶型產(chǎn)品均價為2萬元/平方米。

　　佳兆業(yè)董事局主席郭英成6月3日在股東大會上向媒體表示,如市場表現(xiàn)不好,下半年還將繼續(xù)考慮降價銷售策略。深圳萬科營銷總經(jīng)理羅霆6月中旬在接受《財經(jīng)日報》采訪時表示,市場預(yù)期總是在不斷變化,萬科的銷售策略就是根據(jù)不同時期的情況進行靈活定價,不存在低于還是高于預(yù)期的說法,更不存在降價之說。不過,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,萬科在深圳開始進行實質(zhì)性降價已是既定事實。深圳當?shù)孛襟w援引業(yè)內(nèi)人士的說法稱,緊跟著萬科的是,深圳未來或?qū)⒂?8個樓盤降價。

　　深圳地產(chǎn)評論人士王恭敏在接受本報采訪時認為,降價是大勢所趨,上市公司為追求資金回籠,可能會犧牲某一階段的局部利益以取得良好的市場回饋,率先采取局部降價或促銷措施。

　　在樓市調(diào)控壓力不改背景下,深圳幾大上市房企的高層幾乎無一例外地都預(yù)判房價將會下跌,并計劃在下半年進行銷售策略的順勢調(diào)整。金地集團董秘徐家俊和招商地產(chǎn)銷售總經(jīng)理王鉆不久前在接受本報采訪時表示,公司的銷售策略會根據(jù)市場趨勢進行靈活應(yīng)對;中海董事局主席孔慶平在9日股東會上表示,中海地產(chǎn)下半年的開盤價格將會根據(jù)市場的情況做一個調(diào)整。萬科董秘譚華杰不久前也表示,萬科將積極主動地順應(yīng)市場變化的趨勢,尊重市場實際情況合理定價。

　　目前,深圳一些項目逆勢取得了不錯的開盤成績,僑城馨苑、水榭春天二期、上品雅園等項目的銷售率都超過五成。這些樓盤的共同特點是,價格與之前預(yù)期都有比較大幅度的回落,其中僑城馨苑之前預(yù)期價格30000元/平方米以上,開盤均價25000元/平方米左右。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界向本報表示:“在目前樓市調(diào)控背景下,其他的營銷手段都基本失靈,降價成為開發(fā)商較有效也是較重要的營銷手段。隨著6月份市場供應(yīng)的增加,一些樓盤低價入市并熱銷,而價格維持原地的樓盤銷售慘淡,預(yù)計降價促銷的樓盤會增多?！?BR>

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