您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 【土地】從“預(yù)征”到“清算”土地增值稅能否擺脫有名無實(shí)
【土地】從“預(yù)征”到“清算”土地增值稅能否擺脫有名無實(shí)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 463 次
一度被忽視的土地增值稅再次闖入我們的視線。
“這次只是土地增值稅從嚴(yán)征收而已。”上海易居房產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
的確,土地增值稅在我國并非一個新稅種。1993年底,國務(wù)院頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,明確了按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率征收,但由于受到種種因素的影響,在實(shí)際操作中一直采取的是預(yù)征制,即按銷售金額確定一定的比例征收,所以一直沒能充分發(fā)揮調(diào)節(jié)土地增值收益的作用。
2006年,隨著房價的一路飆漲,國家稅務(wù)總局曾下發(fā)通知強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅,希望通過稅收工具為樓市降溫。此后,2007年國家曾對土地增值稅進(jìn)行全國性大清算,然而,接踵而至的金融危機(jī)卻使得該通知的相關(guān)要求未能落實(shí),導(dǎo)致較終結(jié)果是虎頭蛇尾,不了了之。
長期以來,上海等地預(yù)征額度僅為預(yù)售商品房收入的1%-2%。同時,開發(fā)商可以通過延緩注銷項(xiàng)目公司時間等方法,拖延繳納增值稅的時間。土地增值稅存在只預(yù)征而不清算,究竟原因何在呢?
對此,楊紅旭認(rèn)為,這主要是因?yàn)橥恋卦鲋刀愓魇盏捻?xiàng)目很復(fù)雜,在清算過程中涉及環(huán)節(jié)太多。比如有些項(xiàng)目不結(jié)束就無法清算,有些項(xiàng)目即使結(jié)束了,但因開發(fā)費(fèi)用扣除部分比較復(fù)雜,也很難進(jìn)行清算。
“以前清算條件規(guī)定的不具體,給予了開發(fā)商延遲清算的時間,可能造成稅款的拖欠。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。她表示,房地產(chǎn)開發(fā)的周期長,價格變動快,尤其是大體量項(xiàng)目,開發(fā)時間往往長達(dá)數(shù)年,做到準(zhǔn)確清算比較難。需要準(zhǔn)確統(tǒng)計成本,計算增值收益。
當(dāng)然,此次國稅局發(fā)布再次下發(fā)從嚴(yán)清算土地增值稅的通知,使得土地增值稅政策更加細(xì)化,更具可執(zhí)行性,那么土地增值稅清算的實(shí)際操作有哪些困難呢?
“的困難還是在技術(shù)上?!睏罴t旭說。此外,郭毅表示,實(shí)際操作中需要很多的人力、物力的支持。以前是開發(fā)商主動申請清算的方式,這次恐怕需要主管部門推動清算,難度很大。
那么,在國際上,土地增值稅有何借鑒之處呢?據(jù)了解,國際上開征土地增值稅的國家并不多,從德、英、日早期開征的土地增值稅,在歷史上都先后停征,并且未見復(fù)征。
1820年,土地增值稅較早在德國出現(xiàn),1898年在中國青島德租界完善,因此,青島實(shí)行的土地增值稅被視為該稅種的較早起源。征收時間較長,征收范圍較廣的,是我國的臺灣地區(qū),土地增值稅是臺灣地區(qū)的主要房地產(chǎn)稅種,約占房地產(chǎn)稅費(fèi)的60%以上,但是仍未遏制土地投機(jī),成為現(xiàn)實(shí)踐行政策的失敗者。
這是否意味著土地增值稅在我國也難以獲勝,此次的清算政策是否會再度擱置呢?“這和各國的體制有很大的關(guān)系。如果按照國十條的規(guī)定,清算一些項(xiàng)目,就可能落實(shí)?!惫阏f。
楊紅旭認(rèn)為,這次與2006年時的情況有所不同,國家政策力度很大,但至于能否落到實(shí)處,還有待觀察。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65290
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專家吁請嚴(yán)征土地增值稅 遏制新一輪樓市瘋狂
- 專家吁請嚴(yán)征土地增值稅 遏制新一輪樓市瘋狂
- 【觀點(diǎn)】吁請嚴(yán)征土地增值稅 遏制新一輪樓市瘋狂
- 土地增值稅預(yù)征從嚴(yán) 樓市調(diào)控加碼
- 學(xué)者:土地增值稅有望抑開發(fā)商漲價沖動
- “一費(fèi)二稅”開啟2007年房地產(chǎn)調(diào)控新局
- 土地增值稅從嚴(yán)清算和提高 遏制房價過快上漲
- 國稅總局:適時修正預(yù)征率完善土地增值稅制
- 土地增值稅劃預(yù)征率超低限 增房價調(diào)控力度
- 土地增值稅預(yù)征新政落地上調(diào)1% 房企不擔(dān)心
- 土地增值稅清算開幕 終結(jié)囤地暴利
- 北京清算“暴利盤” 命中開發(fā)商死穴