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【調(diào)整】量價齊跌 二手房市場率先進入調(diào)整
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 547 次
在一系列調(diào)控政策影響下,二手房市場自4月下旬已率先進入調(diào)整。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的較新報告顯示,截至上周,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出臺前一周有50%以上的跌幅,掛牌價格亦有所松動,預計短期內(nèi)成交量仍將持續(xù)低迷,二手房價格將進入下行通道。
報告指出,與上一輪調(diào)整不同,此輪調(diào)整是二手房市場降價先于新房。2008年那輪調(diào)整時,開發(fā)商迫于資金壓力,是新房市場帶動二手房降價;而此次調(diào)整則是二手房市場降價先于新房。因為經(jīng)歷了2009年市場的熱銷以及融資后,目前大多數(shù)開發(fā)商資金相對充裕,且?guī)齑媪刻帤v史低位,尚無降價動力;而二手房市場部分投資者經(jīng)歷了2009年的大漲之后,多數(shù)已經(jīng)獲利頗豐,愿意放低價格以盡快套現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,新政出臺后一周內(nèi),中原五大城市二手房掛牌量大幅增加,北京、上海、廣州、深圳、天津環(huán)比增幅分別為:49%、30%、17%、25%和16%。與此同時,北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降,降幅分別達到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出現(xiàn)較大幅度的下滑,截至上周,五大城市二手房成交量比新政前一周分別回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外,其他四個城市影響逐步加劇。
與此同時,各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價空間,部分片區(qū)掛牌價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅,幅度超過10%。中原地產(chǎn)預計,二手房價格將會出現(xiàn)明顯下調(diào),部分前期漲幅較高的項目下調(diào)幅度可能更大。近期二手房成交量仍將保持低位,但隨著價格的逐步下調(diào),成交量有望逐步走出低谷。
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