疊加效應(yīng)封堵樓市

“這是我沒有想到的?！狈康禺a(chǎn)專家韓世同表示，廣州新政細(xì)則出臺才4天，樓市還沒將新政消化完，再遭遇加息，又提高公積金貸款利率，全面封堵一切漏洞，這會讓房地產(chǎn)市場“雪上加霜”或者“屋漏偏逢連夜雨”，加息不僅令到普通市民供房壓力加大，也令開發(fā)商貸款成本增加。韓世同還認(rèn)為加息對樓價影響暫時不會那么快，但會加快房價下跌的進程，另外部分審時度勢的企業(yè)在接下來時間應(yīng)該會進行降價促銷。

樓市迎來量價齊跌？

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，今年三季度，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達到246.9萬平方米，與上季度163.5萬相比漲幅達51%，成交均價為11568元/平方米，與上季度10648元/平方米環(huán)比上漲8.6%，同樣創(chuàng)下今年新高。但在調(diào)控政策連續(xù)出拳以及加息的影響下，廣州樓市或?qū)⒂瓉矸炙畮X。

“政策疊加效應(yīng)作用，樓市必然面臨重壓，”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在限購令出臺后市場已經(jīng)進入明顯的觀望期，預(yù)計接下來廣州樓市將出現(xiàn)量價齊跌的走勢。

黃韜還表示，從實際性來分析，加息會造成資金流動性的進一步收縮，效果相當(dāng)于準(zhǔn)備金率的兩三次收縮。“這也有可能意味著中國將進入加息周期，目的是抑制經(jīng)濟的過快增長。所謂抑制經(jīng)濟快速增長，打壓房地產(chǎn)頭當(dāng)其沖?！?p>“加息的出臺，將使得樓價的下降比預(yù)期來得早?！秉S韜坦言，接下來的廣州樓市將量價齊跌。

某上市公司的營銷總監(jiān)坦言，一方面，成交量將因“限購令”的出臺而放緩，另一方面，“加息”則導(dǎo)致了開發(fā)成本進一步上升。較終的結(jié)果是逼迫開發(fā)商棄價保量。一旦開發(fā)商頂不住資金的壓力，那就只能是降價促銷。(趙燕華、徐曉暉）