中國社會科學(xué)院管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國今日表示,2010年房價上漲的空間將受到限制,2010年經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜,通脹發(fā)生程度仍有決定性,通過調(diào)控的廣度和深度也將隨之變化。

　　他是在今日舉行的2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會上做上述表示的。李景國稱,隨著政府強(qiáng)有力政策的出臺,寬松的信貸環(huán)境將適度收緊,投資投機(jī)的需求將被遏制,所以2010年房價上漲的空間也將受到限制。

　　李景國稱, 2010年中國房地產(chǎn)形勢復(fù)雜,《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》頭次做出三種情形的預(yù)測。

　　藍(lán)皮書指出,如果2010年宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策不變,那么中國的房地產(chǎn)價格將不會有較大變化,城市由于購房偏緊,房價上漲,大幅下調(diào)的可能性不大,城市房價仍會持續(xù)增長,但是這種情況隨著政策的出臺可能難以實現(xiàn)。

　　但是如果2010年宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,以及收緊財政和貨幣政策,特別是收緊貨幣,緊縮信貸,熱點城市的房價下半年將會高速發(fā)展,出現(xiàn)下調(diào)的可能性,二三類城市房價上漲的速度減慢。

　　如果2010年收緊貨幣,且加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度,出臺過于猛烈的房地產(chǎn)措施,2010年全國房地產(chǎn)價格會受到遏制,熱點城市房價在下半年并會下調(diào),二三類城市房地產(chǎn)會出現(xiàn)減緩。

　　李景國并預(yù)測,2010年房地產(chǎn)市場供求偏緊,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境大大好轉(zhuǎn),在經(jīng)濟(jì)向好、通脹預(yù)期增加,房地產(chǎn)市場供求偏緊的情況下,開發(fā)商主動的降低房價。這個原因消費信心和心理預(yù)期,消費者信心不斷恢復(fù)。

社科院：2010年樓市調(diào)控政策將現(xiàn)更大差異化

　　中國社會科學(xué)院管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國今日表示,2010年樓市調(diào)控政策將出現(xiàn)更大的差異化,通過有增有進(jìn)的措施調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),較核心的是增加中低價位,中小套型的普通商品住房和保障性的住房供給,在較近已經(jīng)開始實施這個政策。

　　他是在今日舉行的2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會上做上述表示的。李景國稱,2010年房產(chǎn)政策主基調(diào)是“增供給,調(diào)結(jié)構(gòu),抑投機(jī),促穩(wěn)定”。

　　李景國表示,2010年在增加供給的同時,區(qū)別頭次住房和非頭次住房,實施差異化的信貸稅收等政策。這個政策實際上在較近出臺的政策當(dāng)中也充分體現(xiàn)出來。促穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場長期的戰(zhàn)略性任務(wù),2010年尤為重要;同時明確落實各級地方責(zé)任制,也開始實施。

　　李景國指出,2010年房地產(chǎn)信貸和資金市場投資競爭下,房地產(chǎn)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。企業(yè)自有資金成為重要支撐。購地門檻抬高,使中小企業(yè)拿地增大,土地越來越集中于資金充裕的企業(yè)。

　　他預(yù)計,如果2010年房價盤整,增幅降低,在一些熱點城市甚至下挫,如果房地產(chǎn)市場刺激盤整波動,一些企業(yè),特別是一些中小企業(yè)因為資金量緊張將出現(xiàn)困難。

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