據(jù)媒體4月28日?qǐng)?bào)道，證券監(jiān)管部門消息人士稱，為了抑制失控的房?jī)r(jià)，中國(guó)決定暫停房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行股權(quán)融資。

　　消息稱，國(guó)內(nèi)45家房地產(chǎn)公司提交的規(guī)模約1100億元人民幣的融資計(jì)劃將受到影響。而此舉將使國(guó)土資源部有時(shí)間檢查相關(guān)企業(yè)是否曾利用違法手段操縱市場(chǎng)價(jià)格。

　　4月中，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，其中一條規(guī)定，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　若消息屬實(shí)，這意味著不僅是違規(guī)企業(yè)受限，包括萬科、招商、保利等在內(nèi)的所有上市房地產(chǎn)企業(yè)的再融資都將暫停。

　　招商地產(chǎn)4月19日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤曾表示，公司的增發(fā)問題和大多數(shù)企業(yè)一樣，“都卡在國(guó)土資源部那里”。

　　但值得注意的是，在4月24日卻傳出國(guó)土部完成了25家房地產(chǎn)上市公司再融資申請(qǐng)初審的消息。而4月26日下午，湖北福星股份在投資者問及是否屬于已通過國(guó)土部初審的25家房企時(shí)，承認(rèn)“公司在其中之列”。

　　資料顯示，2010年2月起，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致。

　　根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國(guó)土資源部對(duì)募集資金投資項(xiàng)目所涉用地的審查。核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和徵收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得、動(dòng)工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。如果項(xiàng)目用地非法、違規(guī)囤地或者相關(guān)房企在三年內(nèi)曾受到用地處罰等情況，那么權(quán)益類再融資的申請(qǐng)將不能通過審核。

　　相關(guān)消息顯示，09年下半年以來，A股房地產(chǎn)上市公司向中證監(jiān)提出的股權(quán)融資申請(qǐng)均未通過，因新增設(shè)的國(guó)有土地審核環(huán)節(jié)及具體操作沒有確定，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部一直就此事進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。2010年春節(jié)前，兩部門達(dá)成一致，國(guó)土資源部將在返還給中證監(jiān)的征求意見回復(fù)上，就再融資申請(qǐng)企業(yè)是否存在土地違法違規(guī)的情況做出具體說明。

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